Appartamento in vendita a Dragoni - San Giorgio, 125 mq

propone in vendita un luminoso appartamento di circa 125 mq commerciali (110 mq calpestabili interni), situato al primo piano di un ordinato contesto residenziale edificato nel 2002 a Dragoni, in Via Stazione n. 12.
L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, subito abitabile, ed è caratterizzato da un'altezza interna dei soffitti di ben 3,00 metri che dona eccezionale respiro e ariosità a tutti gli ambienti.
???? COMPOSIZIONE INTERNA (Da Planimetria Catastale):
La pianta dell'appartamento prevede una distribuzione ottimale dei vani per dividere la zona giorno dalla zona notte:
Zona Giorno: Ingresso su corridoio dotato di un primo e pratico ripostiglio. Troviamo poi un grande e luminoso salone/soggiorno e un'ampia cucina abitabile separata. Entrambi gli ambienti si aprono direttamente sulle balconate.
Zona Notte: Un secondo corridoio di disimpegno conduce alle 3 grandi camere da letto, tutte matrimoniali/doppie e dotate di sfogo esterno sui balconi.
Servizi e Accessori: Un bagno principale completo di vasca, un secondo bagno di servizio/lavanderia (entrambi finestrati) e un ulteriore ripostiglio interno nella zona notte.
???? PERTINENZE E DETTAGLI TECNICI:
Garage Privato: Incluso nella proprietà, derivante dal frazionamento di una superficie maggiore. Mantiene l'esclusivo vantaggio del doppio ingresso e si inserisce in un cortile condominiale con ampi e agevoli spazi di manovra.
Esposizione e Comfort: Quattro balconi indipendenti che abbracciano l'intero perimetro dell'appartamento, garantendo un'esposizione solare ideale e una splendida vista aperta sul verde circostante.
Finiture: Pavimentazione chiara e uniforme, infissi interni in legno massello, infissi esterni con persiane, riscaldamento autonomo a radiatori.
Efficienza Energetica: Classe Energetica E (Indice di prestazione: 153.26 kWh/m² anno).