Rustico - Casale in vendita a Laterina Pergine Valdarno - Corso Italia, 613 mq

Questo prestigioso compendio immobiliare si distingue per versatilità e ampi spazi, immerso in un terreno di 4,7 ettari con piscina e strutture equestri (paddock e tre box). Il corpo principale offre massima indipendenza. Il piano terra ospita due appartamenti autonomi dotati di zona giorno, cucina, camere e servizi. Tramite una scala esterna con loggia coperta si sale al primo piano, dove si sviluppa la spaziosa abitazione padronale con sala da pranzo, cucina abitabile, soggiorno, tre camere e due bagni. Una quarta camera occupa il secondo piano, mentre il seminterrato è riservato ai locali tecnici. All'esterno, un ex fienile offre un portico con veranda e un'area fitness, affiancato da rimesse e un deposito convertibile in abitazione.
Stato e rifiniture
Il casale conserva l'autentico fascino della toscana, con dettagli d'epoca e infissi in legno. L'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione strutturale nel 1980 e di un successivo intervento di restyling completo nel 2016, che ne ha ottimizzato lo stato manutentivo e l'efficienza complessiva.
Servizi e utenze
La gestione energetica è moderna e flessibile, con un sistema di riscaldamento configurato per l'utilizzo di GPL, legna e pellet, supportato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, la struttura si serve del collegamento all'acquedotto pubblico, di tre pozzi privati e di una vasca di raccolta delle acque piovane. Il comfort estivo è assicurato dall'impianto di climatizzazione presente sia nel primo appartamento del piano terra che al primo piano. La proprietà è dotata di un cancello elettrico all'ingresso e gode di una totale privacy grazie a un giardino interamente recintato lungo tutto il perimetro, servito da un sistema di irrigazione automatica che attinge da un laghetto di ninfee.
Utilizzi e potenzialità
La tenuta offre eccellenti prospettive sia come lussuosa residenza privata plurifamiliare, sia come investimento nel settore ricettivo di alto livello grazie alle unità indipendenti, alla piscina e alla zona fitness. Le strutture dedicate ai cavalli e l'ampia estensione del terreno la rendono inoltre ideale per gli amanti dell'equitazione e per progetti agricoli privati.
Ubicazione
Situata a breve distanza dal borgo di Laterina, la proprietà gode di una posizione eccezionalmente strategica nel cuore della Toscana, ideale per raggiungere rapidamente le mete più celebri della regione, come Arezzo, situata a circa 20 km, e Montevarchi a circa 20 minuti. L'aeroporto di Firenze Peretola è raggiungibile in circa 1 ora d’auto, mentre l'aeroporto di Perugia si trova a circa 1 ora e 20 minuti di distanza.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.