Villa

Ortona dei Marsi (AQ) – Nel cuore del territorio protetto del Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, più precisamente in Via dell'Aia, My House è lieta di proporre in vendita un'esclusiva villa padronale indipendente di pregio, immersa nella natura e caratterizzata da una posizione dominante che regala un panorama di rara bellezza sul suggestivo borgo di Ortona dei Marsi e sull'intero paesaggio circostante.
La proprietà, completamente ristrutturata dieci anni fa, si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione e rappresenta una soluzione di assoluto valore, ideale sia come prestigiosa residenza di villeggiatura sia come investimento per attività ricettive di alto livello.

La villa sviluppa una superficie complessiva di oltre 450 mq, distribuiti su quattro livelli collegati da un comodo vano scala interno.
Al piano terra troviamo un’autorimessa di oltre 100 mq con doppio ingresso carrabile, composta da un ampio open space pavimentato con serranda blindata scorrevole. Il garage dispone inoltre di un bagno di servizio, è direttamente collegato al vano scala ed è comunicante con una caratteristica cantina per vini.
Il primo piano ospita l'abitazione principale di 135 mq, caratterizzata da uno splendido portico perimetrale con travi in legno a vista, completamente chiuso da eleganti vetrate panoramiche e attrezzato con forno a legna, che consente di vivere gli spazi esterni in ogni stagione regalando una vista impareggiabile sul borgo e sulle montagne del Parco Nazionale. L'appartamento dispone di doppio ingresso, sia dal portico sia dal vano scala, ed è composto da ingresso, un doppio salone con stufa a legna e stufa a pellet, cucina abitabile, disimpegno, bagno finestrato con doccia, cameretta e un'ampia camera padronale dotata di bagno privato. Dal soggiorno e dalla cucina si accede direttamente al balcone vetrato, ideale per godere del panorama in qualsiasi momento della giornata. Completa il piano una pratica camera indipendente con bagno e terrazzo, ideale per ospiti o personale di servizio.
Il secondo ed il terzo piano ospitano due appartamenti, entrambi di circa 80 mq, caratterizzati dalla medesima distribuzione degli spazi. Ogni unità è composta da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno finestrato con doccia e due ampie camere da letto.

La proprietà è circondata da una corte di circa 5.000 mq, perfettamente curata, dove aree pavimentate si alternano a giardini con piante ornamentali, alberi da frutto e vegetazione tipica locale. L'accesso avviene tramite un cancello carrabile di rappresentanza che conduce ad un ampio piazzale antistante la villa. La conformazione della corte consente di percorrere comodamente l'intero perimetro dell'abitazione anche con autovetture, garantendo praticità e funzionalità. Una suggestiva area rifinita in betonella ospita inoltre un grande portico in legno con travi a vista, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax immersi nella quiete della natura.
La posizione, estremamente riservata ma facilmente raggiungibile, rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Da ogni ambiente della villa e da ogni spazio esterno è possibile ammirare una vista aperta e dominante sul caratteristico centro storico di Ortona dei Marsi e sul magnifico scenario naturale del Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, uno dei territori più affascinanti e incontaminati d'Italia.

A completare questa proprietà troviamo dotazioni tecniche come: utenze dirette comunali, allaccio ad acqua, gas metano ed energia elettrica con potenza di 6 kW, cancello carrabile automatizzato, caldaia e scaldacqua elettrici in perfetto stato, impianto di videosorveglianza, sistema di allarme, gruppo elettrogeno di emergenza, infissi con doppio vetro e materiali di ottima qualità. APE D.
Per dimensioni, distribuzione degli spazi e caratteristiche costruttive, questa rara proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso: prestigiosa residenza privata per più nuclei familiari, villa di rappresentanza, struttura turistico-ricettiva, casa vacanze o bed & breakfast, offrendo un'opportunità immobiliare unica nel suo genere, dove comfort, privacy e natura convivono in perfetta armonia.

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€ 189.000 RIF. 28-26