Rustico - Casale

Immersa nella suggestiva campagna toscana, nel comune di Civitella Paganico (GR), proponiamo in vendita affascinante proprietà rurale dalle grandi potenzialità, ideale sia come residenza privata che come investimento per attività ricettive o agricole. Il complesso è composto da: - Porzione ristrutturata del podere principale in pietra: Sviluppato su due piani (superficie complessiva 150 mq), presenta al pian terreno cucina, bagno e ampio salone con camino e doppio accesso sul giardino di ingresso e sul portico nel retro; al primo piano sono state invece ricavate 4 camere da letto e 3 bagni. L'edificio conserva il fascino autentico delle tipiche case di campagna toscane e può essere immediatamente utilizzato. - Garage e magazzini: Adiacenti all'edificio principale, con una superficie complessiva di circa 90 mq e altezze interne importanti, non è da escludere la possibilità di trasformare questi locali in unità abitative, ampliando così il potenziale residenziale della proprietà. - Ex tabaccaia per l’essiccazione: Elemento tipico delle residenze rurali toscane, si tratta di un rustico caratterizzato da un enorme volume che offre molteplici opportunità progettuali: realizzazione di ulteriori stanze, dependance, spazi comuni o aree dedicate all’ospitalità. - Porzione del podere principale ancora da ristrutturare: Si tratta di 65 mq che in origine formavano con l'altro appartamento un ambiente unico, ma che successivamente sono rimasti esclusi dalla ristrutturazione e sono stati isolati realizzando nuove murature. Ad oggi si presenta come un'ottima occasione per poter ampliare l'edificio esistente o per creare una unità abitativa indipendente. La proprietà, che si estende per 13 ettari, è composta interamente da terreni seminativi pianeggianti, attraversati dalla suggestiva ferrovia Siena - Grosseto, tratta ormai marginale percorsa da pochissimi locomotive. Ciò rende il complesso ottimo per l'attività agricola, ma anche per chi desidera vivere a contatto con la natura in un contesto riservato. Nel retro dell'edificio principale, inoltre, è attualmente installata una struttura temporanea a servizio dell’attività agricola, utile come supporto operativo o deposito. In definitiva, stiamo parlando di una proprietà isolata ma facilmente raggiungibile, in un contesto silenzioso e caratteristico. Il centro principale per i servizi è Paganico, distante circa 10 minuti. Grosseto si trova a 25 minuti, facilmente raggiungibile attraverso la superstrada, mentre sull'altro versante Montalcino e la Val d'Orcia senese distano 40 minuti. Un luogo particolarmente adatto per lo sviluppo di progetti agrituristici, residenze di charme o attività legate al turismo rurale.