Appartamento

ANTEPRIMA | Foligno centro storico — Appartamento al secondo piano con due camere, due bagni, tre terrazzi e fondo

Questo annuncio esce prima che l'appartamento sia pronto. E te lo dico dal principio, così decidi tu se vale la pena continuare a leggerlo.

Le foto sono provvisorie: la proprietaria sta ancora liberando gli ultimi ambienti e sistemando alcune cose. L'appartamento sarà visitabile tra circa un mese (più probabilmente due). Perché allora pubblicarlo adesso? Perché le case come questa, nel centro storico di Foligno, non capitano spesso — e chi le sta cercando preferisce saperlo prima degli altri.

COSA LO RENDE RARO

Il sole entra davvero. Soggiorno e camera principale guardano a sud, e davanti non c'è il solito muro a tre metri: l'edificio di fronte è distante e della stessa altezza, quindi vedi il sole dal mattino al pomeriggio. Chi conosce il centro storico sa quanto è raro.

Il parcheggio è davanti casa. Anzi, due. Un parcheggio ZTL riservato ai residenti a 10 metri dal portone, per una ventina di auto, e un secondo ZTL a 40 metri per altre 50-70. Li vedi entrambi nella foto satellitare qui sotto. Nel centro storico, di solito, questa frase non esiste. Quando avrai ospiti, i parcheggi del plateatico piccolo e grande, sono a 500 metri, 7 minuti a piedi.

Niente condominio. L'edificio è una porzione storica con due soli appartamenti: niente assemblee, niente spese condominiali da pagare.

È una zona silenziosa. Via Scuola d'Arti e Mestieri è una delle posizioni più quiete del centro.

COME È FATTO

Piano secondo, circa 110 mq commerciali su due livelli (poi parliamo dei metri calpestabili).

Soggiorno con cucina a vista, doppia finestra, terrazzino e canna fumaria, per chi vuole una stufa o un camino. Camera matrimoniale esposta a sud. Bagno con doccia in posizione centrale, comodissimo per la zona notte. Sul retro, seconda camera matrimoniale con bagno con vasca e un secondo terrazzo esposto a nord.

Una scala a chiocciola in ferro sale alla mansarda: non abitabile ma rifinita e utilizzabile — perfetta come lavanderia, ripostiglio o cabina armadio. E da qui si esce sulla terrazza a tetto di circa 23 mq sopra i tetti del centro storico.

Completa la proprietà un fondo al piano terra di circa 29 mq.

LO STATO: CONSEGNATO FINITO

Tetto rifatto nel 1993, ristrutturazione completa del 2001: pavimenti, impianti, infissi e bagni. Le finestre sono in legno con doppio vetro, in buono stato.

L'appartamento viene venduto consegnato finito: prima del rogito verranno sostituite le porte interne rovinate e il portoncino d'ingresso dell'appartamento, completato l'impianto elettrico (mancano le placche degli interruttori e della prese, il coperchietto), rimontati i radiatori e installata una caldaia nuova. La situazione urbanistica e catastale sarà regolarizzata con pratica già programmata.

Quello che vedi in foto è il prima. Quello che compri è il dopo.

Classe energetica: G (APE in corso di aggiornamento — la classe migliorerà con l'installazione della nuova caldaia).

Le visite partiranno tra circa un mese (più probabilmente a settembre), in ordine di prenotazione. Se vuoi vederlo tra i primi, contattami ora e ti inserisco nella lista: ti avviso io appena l'appartamento è pronto.

Nota sui metri quadri, per chiarezza: commercialmente i metri sono 110, ma calpestabili sono circa 76 al piano secondo, ai quali si aggiungono 23 di mansarda, 33 di terrazzi (9,5 tra sud e nord più 23,5 di terrazza a tetto) e 29 di fondo al piano terra.

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