Villa

Splendida porzione di bifamiliare con ampio giardino esclusivo.
Situata nella richiestissima prima cintura est di Ferrara, in una posizione strategica che coniuga la tranquillità residenziale alla rapidità di collegamento con il centro città, proponiamo in vendita una luminosa porzione di villa bifamiliare indipendente. L’immobile, edificato originariamente negli anni ’80, si presenta in buono stato conservativo interno ed esterno ed è caratterizzato da ampi spazi interni e da uno straordinario scoperto di proprietà esclusiva.

COMPOSIZIONE DEGLI SPAZI
Piano Secondo – Abitazione Principale (115 mq catastali): Accessibile da vano scala comune, l’appartamento si sviluppa con una distribuzione funzionale dei vani. È composto da un accogliente ingresso/disimpegno, un ampio e luminoso pranzo-soggiorno con accesso diretto al balcone, una cucina abitabile, tre spaziose camere da letto (1 matrimoniale e 2 doppie) e un bagno finestrato. Altezza soffitti: 3,00 mt.
Piano Terzo – Sottotetto / Mansarda: Ampio vano ad uso ripostiglio/sottotetto accessibile dal proseguimento del vano scale, ideale come spazio di deposito o area hobby. Altezze variabili da 1,20 mt a 2,10 mt.
Piano Terra – Pertinenze & Giardino:
Grande Garage di 40 mq ideale per il ricovero di più veicoli o uso officina/sgombero.
Area cortiliva/giardino esclusivo di ben 450 mq, un vero e proprio polmone verde privato ideale per pranzi all’aperto, famiglie con animali o amanti del giardinaggio.
CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI
Riscaldamento: Autonomo con caldaia a condensazione e radiatori.
Climatizzazione Estiva: Presente impianto con pompa di calore e split interni.
Classe Energetica: D (EPgl,nren 309,96 kWh/m^2 anno).
Struttura: Edificio civile in muratura portante.
Stato Locativo: L’immobile viene venduto libero al rogito.
PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE?
Indipendenza e Privacy: La tipologia bifamiliare garantisce la massima tranquillità senza le pesanti spese dei grandi condomini.
Lo scoperto privato: Un giardino di 450 mq in una delle zone più richieste della prima cintura di Ferrara è una rarità assoluta.
Spazi accessori introvabili: Il garage da 40 mq e la mansarda offrono una capienza di stoccaggio straordinaria.
Per informazioni e visite: MONICA FABBRI IMMOBILIARE Sede: Corso Ercole I d’Este n. 9, Ferrara Telefono: Cellulare: 348 0580532 Incarico di mediazione gestito in esclusiva.