Villa

Immersa in una posizione panoramica di mezza collina, in un contesto riservato e di assoluta quiete, questa elegante villetta indipendente di 273 m² coniuga armoniosamente comfort contemporaneo ed efficienza energetica. Realizzata nel 2009 e oggetto di un’importante riqualificazione nel 2022, la proprietà si distingue per ambienti luminosi, ben distribuiti e progettati per offrire un elevato livello di qualità abitativa.

L’abitazione principale, disposta interamente al piano terra, accoglie con un ingresso che conduce a un ampio soggiorno impreziosito da un termocamino, fulcro conviviale della casa. La cucina, abitabile e funzionale, si affianca alla zona notte composta da tre camere e due bagni. Tutti gli ambienti principali godono di accesso diretto al giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.
Il piano seminterrato offre spazi generosi e versatili, tra cui una taverna, un garage e ulteriori locali allo stato grezzo già predisposti, ideali per essere personalizzati secondo le proprie esigenze. L’accesso indipendente ne valorizza ulteriormente la funzionalità.

All’esterno, la proprietà è circondata da un terreno completamente recintato di circa 1.700 m², con un giardino curato che garantisce privacy e vivibilità. Un lastrico panoramico di circa 40 m², attrezzato con area barbecue, regala una suggestiva vista sulle colline circostanti e rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax e convivialità. È inoltre possibile realizzare una piscina interrata. Completa la proprietà un pozzo privato.

Dal punto di vista impiantistico, la villa è dotata di soluzioni all’avanguardia: sistema di allarme volumetrico e perimetrale con sensori su infissi e protezione a infrarossi, videosorveglianza con quattro telecamere, impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 12 kWh, oltre a impianto solare termico con bollitore da 200 litri. Il sistema di riscaldamento ibrido combina caldaia a condensazione, pompa di calore e camino a legna con funzione idraulica per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, garantendo efficienza e riduzione dei consumi, ulteriormente ottimizzati da valvole termostatiche. La proprietà dispone inoltre di impianto di addolcimento dell’acqua e doppia alimentazione idrica, sia da acquedotto pubblico sia da pozzo privato.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (1km; 2’), Monte Santa Maria Tiberina (6km; 10’), Città di Castello (12km; 15’), Umbertide (23km; 25’), Sansepolcro (29km; 30’), Cortona (43km; 1h), Tuoro sul Trasimeno (47km; 50’), Perugia (53km; 45’), Assisi (70km; 1h), Siena (109km; 1h 50’) Firenze (133km; 2h 10’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (52km; 40’), Firenze A. Vespucci (143km; 2h), Ancona R. Sanzio (155km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (204km; 2h 40’), Bologna G. Marconi (205km; 2h 30’), Roma Ciampino (234km; 2h 55’)