Appartamento

ANNUNCIO PROVVISORIO | Foligno dentro le mura — 187 mq con 79 mq di terrazzi da trasformare in casa (oggi è un ufficio)

Questo non è ancora un appartamento. Ed è esattamente il motivo per cui potrebbe interessarti.

Oggi è un ufficio, categoria A/10, al primo piano di un condominio anni '60-'70 con mattoni a vista e ascensore, in fondo a Via Oberdan: dentro le mura, a 250 metri da Porta Romana e da Corso Cavour. Il cambio di destinazione d'uso in abitazione è un percorso da autorizzare, con le verifiche urbanistiche e condominiali in corso — te lo diciamo subito, senza giri. Ma chi si muove adesso ragiona su metri quadri comprati a prezzo da ufficio, in una posizione dove le case di queste dimensioni non esistono quasi.

I NUMERI CHE CONTANO

187 mq calpestabili interni. Tre terrazzi per 79 mq complessivi, di cui uno da 46. Fai la somma: 266 mq di spazio vero, a due passi dal centro storico, con l'ascensore.

Dentro: un open space di 69 mq con tripla esposizione che chiede solo di diventare la zona giorno, una stanza da 27 mq con anticamera da 14, altre tre stanze da 17, 15 e 12 mq, due bagni entrambi rifatti, di cui uno con doccia, ripostiglio, corridoio distributivo e perfino un secondo ingresso indipendente. Parquet in tutte le stanze ad eccezione dell'open space, aria condizionata ovunque, riscaldamento autonomo.

E un dettaglio che chi ha ristrutturato casa capirà al volo: i soffitti originari sono a 3 metri, oggi controsoffittati in ogni ambiente. Significa che gli impianti nuovi si tirano nel controsoffitto, dall'alto, senza demolire pavimenti e senza tracce nei muri. La trasformazione in casa parte già a metà strada.

Gli infissi sono in legno con vetro singolo, il riscaldamento ha la distribuzione in rame a vista, l'impianto elettrico corre in canalina esterna: sono gli anni dell'immobile, e li vedi anche nelle foto. Li dichiariamo subito perché il prezzo li riflette, e perché il progetto di trasformazione li risolve tutti insieme nel passaggio in controsoffitto.

Nota sui metri quadri, per chiarezza: commercialmente i metri sono 226 (superficie catastale), ma calpestabili sono 187 interni, ai quali si aggiungono 79 di terrazzi.

Le foto sono provvisorie: l'immobile è in fase di preparazione. Se l'idea ti accende, contattami ora e ti inserisco nella lista delle prime visite: ti avviso io appena è visitabile.

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