Appartamento in vendita a Foligno - Viale Firenze, 99A, 80 mq

Appartamento al piano terra esposto a sud in piccola palazzina di studi professionali, Viale Firenze, Foligno. Soggiorno con cucina separata, due camere, bagno con antibagno (lavanderia) e dispensa. Accesso senza barriere architettoniche, riscaldamento autonomo, grande parcheggio pubblico davanti.

Un piano terra dove la luce non si accende con l'interruttore.

Il soggiorno e le due camere guardano a sud, con finestre larghe quasi quanto la parete. Davanti c'è una casa singola abbastanza lontana da lasciar passare il sole per tutta la giornata. Una siepe e qualche vetro satinato tengono fuori gli sguardi di chi passa.

Viale Firenze, a duecento metri dalla Paciana, nella palazzina "Le Colonne": facciata in mattoncino a vista e vetrate. Negli altri piani lavorano uno studio di geometri, un dentista e un centro estetico; sul retro, con ingresso separato, c'è una piccola lavanderia automatica.

Maury's, il supermercato Gala e il forno San Feliciano sono a 6 minuti a piedi. Coop, Lidl e Todis a 9. Il centro storico è a 5 minuti in macchina. Spello e lo svincolo Foligno Nord della superstrada sono a 3-5 minuti, senza attraversare Foligno e il caos delle ore di punta.

La palazzina è del 1998, in cemento armato. Le pareti tra le stanze sono tramezzi, non muri portanti: quando avrai la necessità di ridisegnare gli spazi, potrai farlo senza toccare la struttura.

Si entra dal piccolo atrio condominiale, con una rampa al posto dei gradini: niente scale per il passeggino, per le buste della spesa, per chi ha qualche anno in più.

Lungo il corridoio, la prima porta è quella della dispensa, 3,3 mq: scatoloni, valigie, aspirapolvere e scorte hanno una stanza loro.

Accanto l'antibagno usato come lavanderia, 2,2 mq, con lavatrice e asciugatrice una sopra l'altra. Dal suo arco si passa al bagno, 3,5 mq con la doccia grande. La lavatrice non sta in bagno e non sta in cucina: sta in una stanza sua.

La camera grande misura 16,4 mq e ha due finestre: ci stanno il letto matrimoniale, un armadio a sei ante, la scrivania e ancora avanza spazio. La seconda camera, 10,7 mq, è la cameretta dei figli o lo studio di chi lavora da casa.

In fondo il soggiorno, 19,8 mq, con il divano e il tavolo da pranzo. Accanto la cucina, 3,5 mq, separata ma a vista, con una finestra tutta sua sulla via di quartiere sul retro.

Il sole entra di traverso e arriva fino al centro delle stanze. D'estate lo moduli con le tende. D'inverno, quando alle cinque fuori è già buio, la luce naturale ti accompagna fino al tramonto. Dal sole ci si protegge, ma nell'ombra non si prospera.

Immagina il sabato mattina. Apri le finestre a vasistas, il caffè sul tavolo, la luce che arriva fino al divano. Manca il pane: 2 minuti a piedi e sei al forno, senza prendere la macchina.

Oppure è un martedì di gennaio, nebbia sulla valle. Rientri, parcheggi davanti, sali la rampa con la spesa. Gli studi hanno chiuso e nel palazzo non abita nessun altro. Chi vive qui oggi l'ha scelta per questo: suona. La chitarra non disturba il vicino di pianerottolo, perché il vicino di pianerottolo non c'è. Vale anche per i bambini che corrono alle nove di sera, o per il cane che abbaia.

Il proprietario si trasferirà in un immobile di famiglia, sempre a Foligno, dopo averci fatto piccoli lavori di finitura. Per questo la consegna è prevista entro 6/9 mesi, il tempo di finire i lavori (con ogni probabilità gli servirà meno tempo, ma prevedere un tempo comodo è sempre meglio).

Palazzina del 1998 in cemento armato, tramezzi interni non portanti e facciata in mattoncini a vista (significa che, a livello di spesa condominiale, la facciata non andrà mai riverniciata né rifatta);

Riscaldamento autonomo con termoconvettori e macchina dedicata sul tetto;

Accesso con rampa, nessun gradino, nessuna barriera architettonica;

Esposizione a sud, altezza interna 2,75 m;

Non c'è garage né posto auto di proprietà: il piazzale davanti al palazzo è un grande parcheggio pubblico. Di giorno lo usano anche i clienti degli studi, ma non l'ho mai visto riempirsi nemmeno a metà.

L'immobile si vende vuoto. L'impianto scalda ma non raffresca: la pompa di calore con gli split montata dall'attuale proprietario non è compresa, come le tende, ma resta la predisposizione.

Metrature calpestabili, rilevate con il laser 3D: soggiorno 19,8 mq, cucina 3,5 mq, camera 16,4 mq, camera 10,7 mq, corridoio 6,8 mq, bagno 3,5 mq, lavanderia 2,2 mq, dispensa 3,3 mq. Totale 66 mq calpestabili, 80 mq di superficie catastale.

È stato un ufficio fino al 2016, per questo lo trovi anche tra gli annunci uffici.

A Foligno un piano terra di solito si compra con la luce accesa. Questo si compra con le tende.

PS: tra le foto trovi anche quelle che feci anni fa senza mobili.
PPS: l'APE, sebbene ancora valido, è in corso di rifacimento.