Villa in vendita a Foligno - Via Giustiniano Pagliarini, 230 mq

Casa con giardino e parcheggio privato nel centro storico di Foligno, a 70 metri dal Duomo. Una camera matrimoniale, uno studio e un grosso soppalco per gli ospiti, doppia zona giorno oltre al luminoso piano terra di 102 mq. Ristrutturata parzialmente nel 2001.

“Chiudevo la porta, ed entravo in un'isola di pace, tutta la vita del centro storico rimaneva fuori”. Dalle parole di chi ci è cresciuto poco più di mezzo secolo fa.

Oggi il centro, nei sei mesi caldi, è molto più vivo, ma la casa è rimasta la stessa. Muri alti su ogni lato, la forma di un piccolo fortino. Fuori la città vive, dentro senti l'aria che fruscia sulla vite, e sul fico.

Entri da Via Pagliarini. Un cancello largo abbastanza per un furgone dei traslochi, lo spazio per tre auto in fila e il portico ad archi. Chi ha i due garage all'inizio della strada ha solo il diritto di passaggio: solo loro. Piazza della Repubblica, il Duomo e il Comune sono a 1 minuto a piedi.

Il giardino è dietro, dalla strada non si vede. Sono 192 mq tra la casa e i muri in pietra, con un fico grande, una palma e una vecchia macina. Alzi gli occhi e vedi il campanile del Duomo. Sul lato est ci sono le finestre di due appartamenti, ma nei mesi caldi le piante e la vite fanno da schermo.

Al primo piano vieni accolto dal grande soggiorno, 35,6 mq sotto le travi in legno, con due finestre e la portafinestra sul giardino, e due finestre sul retro.

Accanto, la sala da pranzo si apre a tutta altezza sotto il tetto in legno alto fino a 5 metri. Il tavolo che c'è adesso, da sei, lì dentro sembra un tavolinetto da tè.

La cucina è lunga e spaziosa, con una finestra grande sul giardino e una portafinestra doppia che porta sul terrazzo.

Cucina, pranzo e sala, sono 72,4 mq, come un moderno appartamento con due camere.

La portafinestra della cucina si apre sul tavolo sotto la vite. Da maggio a settembre diventa un'estensione della zona giorno. Il tavolo all'ombra della vite, il giardino sotto, da qui si vedono la cupola e il torrino del Duomo.

Sopra il soggiorno c'è il soppalco: 22,4 mq, alto fino a 3,54 metri. È già un ambiente bellissimo, ma se allarghi un pò la scala e metti due pareti di vetro, la puoi trasformare in quello che vuoi, da una grande camera matrimoniale ad un studio passando per una sala cinema.

La zona notte è raccolta: camera di 17,7 mq, studio di 6,6 mq, bagno di 9,9 mq con vasca, doccia e finestra.

Il piano terra è di 102 mq, diviso in due stanze principali grandi e luminose, un bagno e due cantine. Per anni è stato il laboratorio di un pittore e scultore, che lo aveva scelto per la luce e per gli spazi comodi separati dalla casa.
Le due stanze principali, in parte sopra la cantina sotto terra, sono asciutte. Nell'ala del bagno c'è umidità: stiamo controllando, l’indiziato numero uno è una perdita del bagno.

Immagina la prima domenica di giugno. Prepari il caffè in cucina, apri la portafinestra e lo porti sul tavolo sotto la vite, con il giardino ancora in ombra. A mezzogiorno suonano le campane del Duomo, la piazza è a un minuto e il giardino è tutto per te.

Oppure una domenica d'autunno con la casa piena. In cucina si prepara il pranzo in compagnia, e nella sala da pranzo c'è posto per una tavolata vera, altro che tavolinetto da tè.

Oppure gennaio. Piove, il giardino è spoglio, il centro è vuoto. Prepari una cioccolata calda, scendi in giardino ed entri al piano terra, con le vetrate davanti, a lavorare con la luce bianca dell'inverno, come faceva chi c'era prima di te. Poi risali, accendi la luce in sala da pranzo, e il tetto a 4 metri sopra la testa fa sembrare la stanza una piccola chiesa di campagna.

La casa arriva da un'eredità. Chi la vende ci ha vissuto da ragazzo, oggi non la abiterà, e preferisce vederla tornare a vivere.

In fase di controllo della documentazione urbanistica abbiamo riscontrato la necessità di fare delle correzioni in Comune. La pratica è già iniziata e l'atto notarile verrà fatto a correzione fatta: presto sapremo quanto tempo servirà. Se vuoi cambiare qualcosa dentro, tipo la scala del soppalco, è il momento giusto per unire le forze, e fare insieme qualche economia.

Con la ristrutturazione, e miglioramento sismico, del 1999/2001 è stato fatto:
- chiavi di rinforzo strutturali, visibili in alcuni punti;
facciata rifatta, dentro e fuori;
intonaco armato per rinforzare la struttura;
dal solaio del primo piano in su, la struttura è stata fatta con blocchi Poroton. Un materiale dalle ottime caratteristiche di isolamento termico e acustico, resistente e traspirante;
- pavimento del primo piano e soppalco nuovo;
- tetto in legno a vista, non solo bello ma anche leggero e ben isolato dal caldo e dal freddo;
- porte della zona notte in legno massello;
- impianto elettrico, riscaldamento e impianti completi di cucina e bagno rifatti (al primo piano e al soppalco).

I Metri calpestabili sono 231 (solo interni, senza terrazzi, giardino e cantine).