Rustico - Casale

Nel cuore della campagna di Dogliani, in Borgata Gombe, proponiamo in vendita un’ampia casa indipendente ricca di potenziale, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e un profondo contatto con la natura.
L'immobile, parzialmente edificato nel 1930, si sviluppa su più livelli (seminterrato, terra e primo piano) per un totale di circa 200 mq commerciali.
Disposizione interna e pertinenze:
- Piano Seminterrato: Cantina ideale per l'invecchiamento dei vini o sgombero.
- Piano Terra e Primo Piano: Attualmente suddivisi in 6 locali abitativi. Sono inoltre presenti una stalla e due ampie parti sopraelevate, perfette per essere recuperate come locali di sgombero o per un ulteriore ampliamento della parte abitativa.
- Spazi esterni: Splendido terrazzo coperto e balcone, ideali per godersi la vista e la tranquillità della zona.
- Accessori: 3 box auto privati inclusi.
- Il Terreno:
Il vero punto di forza della proprietà è l'immenso sfogo esterno: ben 32.316 mq di terreno agricolo (prevalentemente boschivo) che circonda la casa, offrendo massima privacy e ampie possibilità di sfruttamento (coltivazioni, legnaia o attività ricettiva/agricola). L'immobile si presenta da ristrutturare (ultimo restauro risalente al 1970), offrendo la possibilità di personalizzare completamente gli spazi e le finiture, beneficiando delle detrazioni fiscali vigenti.
Prezzo: € 139.000,00
Riscaldamento: Autonomo (attualmente a legna)
APE: G IPE 236,27 kWh/m² anno