Villa

In una delle aree panoramiche più suggestive del territorio tra Noto e Siracusa, immerso nella quiete della campagna siciliana e affacciato su un panorama straordinariamente aperto sul mare, proponiamo un caratteristico casale indipendente con piscina e terreno privato, situato in Contrada Case Cugni. Da questa posizione privilegiata lo sguardo si estende lungo gran parte del litorale siracusano, dal centro storico di Ortigia fino alle principali spiagge della costa sud-orientale, in un contesto naturalistico di rara bellezza dove il verde della campagna incontra l’azzurro del mare. Dal terreno e dalle terrazze della proprietà è inoltre possibile osservare l’imponente parete rocciosa dell’area di Cavagrande del Cassibile, uno dei paesaggi naturalistici più riconoscibili della Sicilia sud-orientale. Nelle vicinanze ricade inoltre l’area della Necropoli di Cassibile, testimonianza storica e archeologica di particolare interesse. La proprietà si sviluppa su un terreno privato di circa 6.000 mq ed è composta da corpo principale e dependance, per una superficie complessiva di circa 194 mq. Al piano terra sono presenti quattro camere da letto, tutte con bagno privato, di cui una dotata di bagno accessibile anche a persone con disabilità. Gli ambienti sono stati pensati per l’ospitalità e risultano particolarmente adatti ad un utilizzo turistico-ricettivo. Completa la proprietà una dependance indipendente, all’interno della quale trovano spazio la cucina, una sala comune dedicata alle colazioni e alla convivialità, oltre un’ulteriore camera con bagno privato. Al piano superiore, accessibile tramite scala esterna e attualmente utilizzato come abitazione principale, si sviluppa una mansarda composta da ingresso/soggiorno con terrazza panoramica, dalla quale è possibile ammirare il mare e intravedere Ortigia, oltre al paesaggio aperto verso l’area di Cavagrande. Il livello comprende inoltre un bagno con doccia e vasca, una camera da letto ed una cameretta. All’esterno la proprietà offre diversi ambienti immersi nel verde, tra terrazze panoramiche, zone relax e una piscina con vista aperta sul paesaggio circostante, elementi che contribuiscono a rendere l’immobile particolarmente adatto a chi ricerca privacy, tranquillità e autenticità. La proprietà è attualmente utilizzata come casa vacanze ed è abitabile, ma necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento per esprimere pienamente il proprio potenziale architettonico e commerciale. Proprio per le sue caratteristiche, il casale rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia come residenza privata immersa nella natura, sia come struttura turistico-ricettiva di charme, in un’area sempre più apprezzata da clientela internazionale alla ricerca della Sicilia più autentica. La posizione, pur garantendo assoluta riservatezza e contatto diretto con la natura, dista circa 30 minuti dalla città di Siracusa, caratteristica che contribuisce a preservare il fascino esclusivo e appartato della proprietà. Per informazioni, ulteriori dettagli o per fissare una visita, è possibile contattarci direttamente.