Appartamento

Nel cuore del centro storico di Como, a pochi minuti dal lago e inserito in uno dei contesti urbani più richiesti della città, proponiamo in vendita un appartamento di circa 145 mq, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e da una configurazione interna che offre interessanti possibilità di utilizzo e valorizzazione. L’immobile si sviluppa come ampio tre locali e presenta una distribuzione interna equilibrata, composta da zona living, cucina, camere da letto, servizi e balcone. Le dimensioni degli ambienti, unite alla regolarità della pianta, consentono una gestione particolarmente flessibile degli spazi, rendendo la proprietà adatta sia ad un utilizzo residenziale sia ad una destinazione orientata all’investimento. La metratura rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà. Soluzioni di queste dimensioni, nel centro di Como e a breve distanza dal lago, risultano infatti sempre meno frequenti, soprattutto all’interno di contesti centrali già consolidati sotto il profilo abitativo e turistico. L’appartamento si presta inoltre ad eventuali interventi di riorganizzazione interna e ottimizzazione distributiva, con la possibilità di incrementarne ulteriormente l’attrattività commerciale in funzione delle esigenze future dell’acquirente. Dal punto di vista impiantistico, il fabbricato è servito da impianto centralizzato per riscaldamento e climatizzazione con contabilizzazione individuale dei consumi, elemento che consente una gestione più efficiente dei costi in relazione all’effettivo utilizzo dell’unità. Le spese condominiali annue sono stimate in circa € 6.300,00. Sotto il profilo economico, la proprietà ha già dimostrato un’interessante capacità reddituale. L’immobile è stato infatti utilizzato per locazioni brevi, generando una redditività annua lorda indicativa di circa € 60.000,00, dato particolarmente significativo nel mercato del centro di Como, oggi sostenuto da una domanda turistica e temporanea sempre elevata. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il lago, il centro storico, la stazione ferroviaria, le attività commerciali e i principali servizi risultano facilmente raggiungibili, inserendo la proprietà in un contesto strategico sia per utilizzo personale sia per investimento. Una soluzione particolarmente interessante per chi ricerca un immobile di rappresentanza nel centro di Como, con ampie dimensioni, buona adattabilità distributiva e potenzialità reddituali già concretamente verificate. Per informazioni, ulteriori dettagli o per fissare una visita, è possibile contattarci direttamente.