Villetta a schiera

Nel cuore di un contesto residenziale ordinato e caratterizzato da eleganti villette a schiera, in Via Rio Polo, proponiamo una villetta di circa 230 mq, sviluppata su più livelli e progettata per offrire ambienti ampi, versatili e perfettamente adatti alla vita familiare.

La posizione rappresenta uno degli aspetti più interessanti della proprietà: vivere a San Lazzaro di Savena significa godere della qualità abitativa e dei servizi di uno dei comuni più richiesti dell’hinterland bolognese, mantenendo Bologna facilmente raggiungibile in pochi minuti.

La casa si distingue per gli spazi generosi, l’esposizione su tre lati (Nord, Sud e Ovest), il giardino sempre fruibile grazie all’esposizione a Nord, l’ampia taverna multifunzionale e la presenza di numerosi comfort già installati.

L’ingresso conduce direttamente nella zona living, un ambiente di grande impatto caratterizzato dal doppio volume che dona luminosità e profondità agli spazi. La metratura consente di organizzare comodamente una zona conversazione con due divani e una zona pranzo dedicata, creando un ambiente ideale per la quotidianità e per accogliere ospiti.

Dal soggiorno si accede ad un disimpegno che accompagna alla cucina abitabile, separata e funzionale, pensata per chi desidera vivere pienamente gli spazi della casa.

Sempre al piano terra trovano spazio una camera matrimoniale e un ampio bagno finestrato con doccia, soluzione particolarmente apprezzata per la praticità della distribuzione interna.

Una scenografica scala collega il living al piano superiore mansardato, dove è stato ricavato un pratico angolo cabina armadio, una seconda camera da letto caratterizzata da un grande Velux che garantisce ottima illuminazione naturale, un comodo sottotetto ideale come ulteriore cabina armadio o spazio contenitivo e un secondo bagno con doccia.

Scendendo al piano seminterrato si apre uno spazio estremamente versatile. Qui troviamo un’ampia taverna con seconda cucina, perfetta per momenti conviviali, cene con amici o come zona relax indipendente.

Completano il piano due ulteriori ambienti jolly, ideali come studio, palestra domestica, lavanderia, hobby room o spazio dedicato allo smart working, oltre ad un terzo bagno finestrato dotato di vasca.

L’autorimessa, collegata direttamente all’abitazione, consente di ospitare comodamente un’auto di grandi dimensioni e una moto. L’accesso carrabile completamente automatizzato permette di entrare e uscire senza scendere dal veicolo.

Il piano seminterrato beneficia di una conformazione particolarmente funzionale: sul lato Nord è protetto da uno scannafosso che favorisce il ricambio d’aria e contribuisce a mantenere gli ambienti più salubri e asciutti, mentre sul lato opposto si apre verso l’esterno in corrispondenza della rampa di accesso al garage. Questa configurazione consente di ottenere spazi più luminosi, arieggiati e facilmente fruibili durante tutto l’anno, valorizzando ulteriormente la versatilità degli ambienti accessori.

All’esterno, la proprietà dispone di circa 120 mq di giardino esposto a Nord, particolarmente piacevole durante tutta la stagione estiva grazie alla sua naturale protezione dal sole diretto, oltre a circa 80 mq di porticati coperti e 50 mq di cortile privato che ampliano ulteriormente la vivibilità della casa.

Caratteristiche dell’immobile:
Superficie commerciale di circa 230 mq
Villetta a schiera con esposizione su tre lati: Nord, Sud e Ovest
Giardino privato di circa 120 mq
Porticati coperti per circa 80 mq
Cortile privato di circa 50 mq
Soggiorno con doppio volume
Cucina abitabile
Due camere da letto
Tre bagni finestrati
Ampia taverna con seconda cucina
Due locali accessori multifunzionali
Garage collegato internamente
Tetto in legno con estensione esterna a portico
Infissi in legno con vetrocamera
Aria condizionata
Impianto di allarme
Inferiate di sicurezza
Zanzariere
Accesso garage automatizzato
Via Rio Polo si inserisce in un contesto residenziale particolarmente apprezzato per tranquillità, ordine urbanistico e qualità abitativa.

San Lazzaro di Savena rappresenta da anni uno dei mercati immobiliari più solidi e ricercati dell’area bolognese grazie alla presenza di servizi, scuole, aree verdi, collegamenti rapidi verso il centro città e accessibilità alle principali infrastrutture.

Questa soluzione è ideale per nuclei familiari che desiderano spazi generosi senza rinunciare alla vicinanza con Bologna, ma risulta particolarmente interessante anche per professionisti che necessitano di ambienti dedicati allo smart working o ad attività domestiche.

La distribuzione degli spazi e la presenza di numerosi ambienti accessori rendono l’immobile una proposta rara nel mercato locale.