Palazzo - Edificio in vendita a Bologna - Via della Barca, 33/2, 539 mq

BOLOGNA - VIA DELLA BARCA 33/2: In posizione interna e riservata rispetto alla via principale, protetta da un accesso privato chiuso da cancello, proponiamo in vendita un’esclusiva PALAZZINA CIELO-TERRA indipendente edificata nel 2015. L'immobile si presenta in corso di costruzione (fine lavori da presentare), offrendo massima silenziosità, privacy e un'opportunità unica per imprese, investitori o per la creazione di un B&B/struttura ricettiva ad altissima redditività. La palazzina, predisposta per l'installazione dell'ascensore condominiale, si sviluppa su più livelli per circa 540 mq di slv totali:• AREA ESTERNA COMUNE: Corte che circonda lo stabile, divisa intelligentemente tra una zona pavimentata in autobloccanti (ideale per il transito e il parcheggio a raso dei veicoli) e una porzione adibita a giardino verde.• PIANO TERRA (183 mq): Ampio laboratorio artigianale con magazzino, già predisposto per il cambio d'uso in civile abitazione.• PRIMO PIANO: Due appartamenti bilocali (66 mq e 48 mq) ottimamente rifiniti, composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e terrazzo abitabile. Liberi al rogito.• SECONDO ED ULTIMO PIANO (112 mq): Spazio attualmente allo STATO GREZZO, progetto prevede un unico appartamento ma ideale anche per realizzare altre 2 unità abitative indipendenti.• PIANO INTERRATO (185 mq): Immenso vano ad uso autorimessa/cantine, servito da moderna piattaforma montauto meccanizzata (altezza interna 2,57 m, idonea anche per furgoni). Un plus logistico introvabile a Bologna. DETTAGLI TECNICI: Riscaldamento autonomo con caldaie indipendenti già installate per ogni unità esistente (mancante solo al piano grezzo).PERCHÉ È UN INVESTIMENTO STRATEGICO A [omissis]:Consente lo sviluppo e il frazionamento fino a 6/7 unità abitative totali con posti auto coperti e scoperti. La posizione interna garantisce l'assenza totale di rumore da traffico, elemento che raddoppia il valore delle recensioni in ottica affitti brevi/B&B. Lo stato attuale permette di personalizzare gli interni sfruttando i bonus edilizi. Nota di versatilità: L'immobile è ideale sia come operazione immobiliare ad alta rendita, sia come prestigiosa soluzione genitori-figli per famiglie che cercano indipendenza, ampi spazi privati, un grande giardino comune e la comodità di un’attività o studio professionale sotto casa. NOTE: Immobile venduto in corso di costruzione. Esente da APE in quanto privo di fine lavori e con unità al grezzo.