Rustico - Casale

Casale in pietra di 360 mq su tre livelli a Castiglion Fiorentino, Val di Chio. L'immobile principale è suddiviso in ambienti versatili: al piano terra cucina, sala da pranzo, salotto soppalcato e due camere (una con bagno privato); al piano ammezzato ulteriore camera con bagno; al primo piano appartamento indipendente con cucina, due zone living, camera e bagno, idoneo per ricettivo. Completano la proprietà una dependance autonoma (soggiorno con cucina, camera, bagno, ripostiglio), un locale tecnico con lavanderia, un annesso con garage e magazzino. All'esterno, piscina a cloro di 10x5 metri e terreno di un ettaro complessivo composto da giardino curato di 1620 mq e uliveto in produzione con circa 200 piante. Accesso tramite breve tratto di strada bianca e vialetto alberato.
Stato e rifiniture
La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a un importante restyling strutturale ed estetico effettuato nel 2012, che ha saputo valorizzare i materiali originali come la pietra a vista, i soffitti in travi di legno e i pavimenti tradizionali. Un ulteriore e recente intervento nel 2023 ha riguardato il completo rifacimento del tetto, garantendo così massima efficienza, isolamento e sicurezza alla struttura. Gli impianti e le finiture interne riflettono una cura costante, rendendo il casale pronto da vivere senza necessità di interventi immediati.
Servizi e utenze
Dal punto di vista impiantistico, la proprietà dispone di riscaldamento a GPL con tre caldaie distinte a servizio del casale e della dependance, impianto per il solare termico, aria condizionata nella dependance, impianto elettrico da 12 kW, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi e infissi in legno con tradizionali persiane, in perfetta armonia con lo stile dell'immobile.
Utilizzi e potenzialità
Una residenza capace di coniugare autenticità, privacy, comfort e panorami senza tempo, perfetta come dimora privata, casa per le vacanze o prestigiosa struttura ricettiva nel cuore della Toscana.
Ubicazione
La posizione consente di raggiungere facilmente alcune delle più rinomate destinazioni della Toscana e dell'Umbria. Castiglion Fiorentino dista circa 8 km, Cortona 15 km, Arezzo 25 km, Montepulciano 35 km, Pienza 45 km, Siena 75 km, Perugia 60 km e Firenze 95 km. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia "San Francesco d'Assisi" si trova a circa 70 km, l'Aeroporto di Firenze a circa 115 km, l'Aeroporto di Pisa a circa 195 km e l'Aeroporto di Roma Fiumicino a circa 240 km, rendendo la proprietà facilmente raggiungibile anche da chi proviene dall'estero.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.