Rustico - Casale

Casale con 40 ettari di terreno con Uliveto e Vigneto a San Quirico d’Orcia, Siena - Toscana Rif. VAL252 Nel punto in cui la Toscana diventa leggenda — tra colline morbide, cipressi e borghi sospesi nel tempo. Questa tenuta racconta un’idea di Val d’Orcia intima, autentica e privata. A pochi minuti da San Quirico d’Orcia, con affacci aperti verso Pienza e panorami tra i più iconici d’Italia, proponiamo in vendita un complesso rurale di grande charme composto da due casali immersi in una proprietà fondiaria di rara estensione. Il cuore della tenuta è un casale storico in pietra e mattoni, risalente al 1800, un tempo dimora rurale dei frati cappuccini: una storia che si percepisce ancora oggi negli spazi, nelle proporzioni, nella materia. Attualmente è destinato ad attività ricettiva. Accanto, un secondo edificio degli anni ’50 ospita la residenza privata: due anime complementari, perfette per chi desidera vivere la proprietà con riservatezza, mantenendo al contempo una vocazione hospitality. Intorno, circa 8.000 mq di resede privata abbracciano i fabbricati, creando un microcosmo esclusivo fatto di silenzi, luce e viste lunghe. La superficie complessiva dei fabbricati è di circa 550 mq, con ampi spazi accessori pensati per l’operatività agricola e la gestione della struttura. Il valore aggiunto, qui, è la terra: circa 40 ettari, con uliveto biologico (685 piante) e vigneto dedicato alla produzione di Sangiovese (produzione indicativa circa 25 quintali/anno), oltre a porzioni a seminativo. Una dimensione rara, ideale per chi immagina una vera tenuta toscana: privata, produttiva, elegante, con potenziale di sviluppo e valorizzazione. Una dotazione completa per attività agricola e gestione della struttura: capannone rimessa (circa 200 mq), locale imbottigliamento, tre cantine, depositi e ripostigli, locale forno; locali accessori per circa 120 mq complessivi, tettoia (circa 80 mq), ulteriore magazzino (circa 138 mq) e pollaio (circa 30 mq). La ristrutturazione degli anni ’90 ha rispettato il linguaggio architettonico tradizionale: cotto, archi in mattoni, pietra a vista, caminetti in alcuni ambienti. E poi la firma emotiva della casa: la loggia/veranda al piano primo, uno spazio da vivere lentamente, dove la Val d’Orcia diventa un quadro ogni giorno diverso. Distribuzione interna: Residenza privata Piano terra: portico, locale sgombero, lavanderia, centrale termica Piano primo: soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, disimpegno, ripostiglio, soffitta, loggia/veranda Struttura ricettiva (piano terra) Appartamento 1: ingresso, cucina, camera, bagno, ripostiglio Appartamento 2: ingresso, matrimoniale, singola, bagno Suite 1: matrimoniale, bagno Suite 2: camera 3 posti, bagno Locali somministrazione: cucina, sala ristoro, bagno La posizione è un ulteriore privilegio: in pochi minuti si raggiungono Bagno Vignoni, Bagni San Filippo e San Casciano dei Bagni, oltre ai poli enogastronomici e culturali di Montepulciano, Montalcino e Monte Amiata. Un indirizzo perfetto per chi cerca una proprietà di rappresentanza, un investimento hospitality o una residenza di famiglia in una delle aree più desiderate al mondo.