Villa

Azienda Agricola biologica con riserva di caccia in vendita a Grosseto, Maremma - Toscana RIF. GRO117 In vendita a Grosseto, nel cuore della Maremma Toscana, prestigiosa azienda agricola biologica certificata di circa 490 ettari con borgo storico del XIX secolo, riserva di caccia privata, uliveto secolare e allevamento ovino biologico. La proprietà rappresenta un angolo di natura autentica e quasi incontaminata, caratterizzato da boschi, coltivazioni, attività venatoria e ampi scenari panoramici. Gran parte dei terreni è dedicata all’agricoltura biologica e all’allevamento certificato. La riserva di caccia ospita diverse specie, tra cui cinghiali, caprioli, lepri, fagiani, pernici e colombacci. Il clima temperato, la presenza di un torrente, sorgenti naturali e vasche di raccolta d’acqua, dette “troscioni”, creano un habitat ideale per la fauna stanziale e migratoria. Il fulcro della tenuta è un borgo ottocentesco composto da fattoria, residenza padronale, cappella privata, antica scuola e vari annessi. A breve distanza dal nucleo principale si trovano poderi e case coloniche indipendenti, da ristrutturare e valorizzare come appartamenti, ville, residenze private o strutture per turismo rurale. La proprietà offre numerose possibilità di sviluppo, sia nel settore agricolo e zootecnico, anche con allevamento di cavalli, sia nel turismo rurale, nell’ospitalità esperienziale e nelle attività venatorie. Il borgo storico e i casali della tenuta Descrizione degli edifici: circa 6.432 mq complessivi di fabbricati. 1. Fattoria, Casa Padronale e annessi Superficie complessiva circa 3.200 mq. Il complesso comprende la casa padronale di circa 1.340 mq su tre piani oltre cantine seminterrate. Il piano terra ospita ufficio e magazzini agricoli, mentre il primo e il secondo piano sono destinati ad abitazione. Sono inoltre presenti vari annessi agricoli, tra cui officina, magazzini, rimesse per macchine e attrezzi agricoli, un’unità abitativa su due piani, cappella consacrata, fienile, ovile in cemento armato e fabbricati di servizio. 2. Podere La Fornace A circa 250 m dalla Fattoria, con superficie complessiva di circa 542 mq. Include un casale in pietra di circa 230 mq su un piano, risalente alla fine del XVIII secolo; una capanna di circa 75 mq; la Vecchia Scuola, edificio di metà Novecento convertito ad abitazione di circa 150 mq; e una stalla in pietra di circa 42 mq. 3. Podere La Passonaia A circa 1,7 km dalla Fattoria, comprende un casale a rudere di circa 740 mq, costruito agli inizi del XIX secolo in pietra a faccia vista. Si trova in alta collina e gode di ampia vista sulla valle. 4. Podere San Polo A circa 1,2 km dalla Fattoria, comprende un casale del 1500 di circa 450 mq oltre annessi a rudere. Realizzato in pietra, conserva soffitti con volte a vela. Il tetto è stato rifatto nel 2002. 5. Podere Macchiavenchi A circa 700 m dalla Fattoria, con superficie complessiva di circa 565 mq. Comprende un casale di circa 445 mq su due piani e un fienile con annessi di circa 120 mq, costruiti alla fine del XIX secolo in pietra a faccia vista. 6. Podere Casetta A circa 1,1 km dalla Fattoria, con superficie complessiva di circa 935 mq. Include un casale di circa 315 mq su due piani, un capanno di circa 190 mq in pietra dei primi del XIX secolo e un secondo casale di circa 430 mq su due piani realizzato a metà Novecento. La tenuta è arricchita da torrenti naturali, sorgenti e troscioni, confermandosi ideale per agricoltura biologica, riserva di caccia, allevamento e turismo rurale di alto livello.