Villa

In una delle posizioni panoramiche più suggestive di Bellano, Lago di Como, immersa nella quiete della natura ma a pochi minuti dal centro, questa esclusiva residenza interpreta un nuovo concetto di abitare: privacy, benessere, innovazione tecnologica e un panorama di straordinaria bellezza si fondono in una dimora pensata per essere vissuta ogni giorno.
L'esposizione particolarmente favorevole garantisce un eccellente irraggiamento solare durante tutto l'arco della giornata, valorizzando gli spazi esterni, la piscina panoramica e le ampie superfici vetrate che incorniciano il lago come un'opera d'arte in continuo cambiamento.
La vista domina il cuore del Lago di Como, spaziando da Bellagio alle montagne circostanti, regalando scorci di rara bellezza in ogni stagione.
Circondata da circa 1.600 mq di area pertinenziale privata, sapientemente terrazzata con muri in pietra locale, giardini curati, zona coltivata ad orto e numerose zone dedicate al relax, la proprietà garantisce un livello di privacy estremamente raro pur rimanendo a pochi minuti dal centro di Bellano, dalla stazione ferroviaria e dai collegamenti lacustri.
Fulcro della residenza è la splendida piscina panoramica di circa 12,50 x 4,00 metri, perfettamente inserita nel paesaggio e progettata per essere vissuta durante gran parte dell'anno grazie al riscaldamento alimentato dai pannelli solari, all'illuminazione integrata e alla copertura elettrica automatizzata.
La residenza si sviluppa su più livelli ed è dotata di un pratico montacarichi, che collega direttamente il piano autorimessa, il piano dedicato al centro benessere e il livello principale della zona giorno, assicurando il massimo comfort nella gestione quotidiana.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è rappresentato dalla totale autonomia dei vari livelli. Ogni piano dispone infatti di un proprio accesso indipendente, caratteristica che rende la residenza particolarmente interessante anche per chi desidera una dimora capace di adattarsi nel tempo alle diverse esigenze della famiglia oppure, nel rispetto delle normative vigenti, valutare una futura suddivisione in più unità abitative.
La zona giorno è stata progettata per valorizzare il continuo dialogo tra gli spazi interni e il paesaggio circostante.
Le grandi aperture panoramiche trasformano il lago nel vero protagonista della casa, mentre il soggiorno, impreziosito da un elegante camino termo ventilato, si apre naturalmente verso terrazze e porticati panoramici.
La cucina abitabile completa un ambiente luminoso e raffinato, affiancato da un ampio studio, facilmente trasformabile in una terza camera da letto, offrendo ulteriore flessibilità nella distribuzione degli spazi. Completa il piano un bagno completo e locale ad uso lavanderia.
La zona notte, al piano superiore, è preceduta da un ampio ambiente panoramico con accesso diretto al terrazzo, ideale come salotto privato, area lettura o ulteriore zona living.
Da qui si accede alle due camere matrimoniali, entrambe caratterizzate da grande luminosità e assoluta tranquillità. La suite padronale dispone di un elegante bagno en suite, mentre un secondo bagno completa il piano.
Il piano mansardato costituisce una vera unità abitativa indipendente. Collegato internamente alla residenza ma dotato anche di accesso esterno autonomo, comprende soggiorno con cucina, due camere matrimoniali e bagno. Una soluzione ideale come dependance per ospiti, appartamento per familiari, spazio dedicato ai figli oppure come ulteriore abitazione completamente autonoma.
La doppia modalità di accesso garantisce un perfetto equilibrio tra indipendenza e integrazione con il resto della proprietà.
Al piano Terra troviamo un ambiente concepito per vivere la casa in ogni stagione, dedicato al relax, al benessere e alla convivialità.
Qui trovano spazio una raffinata area wellness con vasca idromassaggio, doccia emozionale, bagno di servizio e una splendida taverna completa di cucina ideale per organizzare pranzi, cene e momenti conviviali in un ambiente esclusivo e riservato. Completano il piano cantine, locali tecnici e numerosi spazi accessori.
Al piano inferiore si trova una straordinaria autorimessa di circa 156 mq, capace di ospitare comodamente più autovetture e dotata di serranda automatizzata, oltre a due posti auto esterni e palestra di circa 30 mq.
La proprietà è stata progettata con particolare attenzione all'efficienza energetica e al comfort abitativo.
* impianto fotovoltaico da 3,6 kW;
* impianto elettrico trifase da 15 kW;
* pannelli solari dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria e al riscaldamento della piscina;
* riscaldamento a pavimento;
* pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento
* termoarredi nei bagni;
* camino termo ventilato;
* impianto di antifurto interno ed esterno;
* due cisterne per il recupero dell'acqua piovana da 15.000 litri e 2.000 litri, dedicate all'irrigazione dell'intera proprietà.
Trattativa riservata