Villa

Prezzo: 239.000 € | Superficie: 395 mq | Locali: 13 | Terreno: 7.390 mq

Descrizione dell'Immobile

Immersa nel cuore delle colline del Monferrato, in Regione San Rocco 108 ad Agliano Terme, proponiamo in vendita una splendida casa bifamiliare indipendente di 395 mq. Costruita nel 1970, la proprietà è libera su quattro lati e si presenta come la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera un'unica grande abitazione versatile, circondata da privacy e natura.

Struttura e Disposizione Interna

La proprietà è già suddivisa in due unità abitative distinte e indipendenti:

• Unità 1 (Affaccio su strada): Disposta su tre livelli. Al piano terra sono presenti pratici locali di sgombero/hobby. I due piani superiori ospitano una cucina abitabile, un soggiorno luminoso e ampie camere da letto matrimoniali con servizi.

• Unità 2 (Affaccio sul giardino privato): Disposta su un unico livello abitativo principale. Presenta una zona giorno con cucina e soggiorno living. Al piano terra si trovano ulteriori locali di sgombero, un bagno di servizio e una caratteristica cantina con soffitti a volte, ideale per l'invecchiamento dei vini.

Spazi Esterni e Potenziale

La casa è circondata da circa 2.480 mq di terreno privato pianeggiante e recintabile, che offre una vista mozzafiato a 360 gradi sulle colline patrimonio UNESCO. Lo spazio esterno è perfetto per:

• Installare una piscina panoramica o un campo da tennis/padel.
• Creare un'area relax con dehor esterno e zona barbecue.
• Avviare una piccola attività ricettiva (B&B/Agriturismo) grazie alla forte vocazione turistica della zona.

Tre motivi per acquistare questa casa:

1. Versatilità: Perfetta per due famiglie o come investimento da affittare per i turisti stranieri.
2. Posizione: Contesto collinare, silenzioso e riservato, ma a pochi minuti dai servizi del paese.
3. Panorama: Vista unica e dominante che cambia colori in ogni stagione dell'anno.