Rustico - Casale

Tenuta agricola ed esclusivo rifugio ecosostenibile con 1230 ulivi, vigneto, vista panoramica in vendita in Val d'Orcia. Immersa nella magnifica Val d'Orcia, sul versante collinare ovest di Castiglione d'Orcia che volge lo sguardo al grossetano, questa straordinaria tenuta domina la valle del fiume sottostante regalando una vista impareggiabile sull'antico castello di Ripa d'Orcia. Raggiungibile tramite 2 km di strada, di cui 1.5 km è asfatata e 500 metri sterrata, la dimora è una vera oasi di pace con un'ottima doppia esposizione alla luce naturale. Il complesso immobiliare si articola in 2 complessi principali che insistono su un terreno agricolo produttivo con ulivi, alberi da frutto, ficaie, piante aromatiche e fiori. Il Casale padronale si sviluppa in modo armonioso e funzionale. Al piano terra, un accogliente loggiato ci introduce all'ingresso, seguito da una cucina, un ampio salone e un bagno con doccia. Dalla parte opposta si sviluppa una seconda ala composta da un ulteriore loggiato, un luminoso open space con cucina e soggiorno, un secondo bagno con doccia e un magazzino. Salendo al primo piano, è presente una terrazza e la zona notte, che presenta tre camere da letto e un bagno. Il piano seminterrato, infine, accoglie una tradizionale cantina. Adiacente al casale si trova il rudere delle ex stalle, uno spazio dal grande potenziale ideale per essere restaurato come esclusiva guest house. Poco distante si erge il corpo adibito ad agriturismo, un incantevole fabbricato in pietra locale con originali pavimentazioni. Sviluppato interamente al piano terra, l'edificio si distingue per scelte tecniche all'avanguardia: tetto coibentato, impianto a pannelli solari e un'innovativa ed ecosostenibile coibentazione dei muri in paglia. Al suo interno vanta un'ampia e magnifica sala comune con autentici dettagli artigianali e 3 appartamenti indipendenti. Ciascun appartamento offre una zona dining, due camere da letto e caratteristici bagni en-suite con lavelli in terracotta; uno degli appartamenti dispone inoltre di un comodo angolo cottura. Gli appartamenti che non dispongono di angolo cottura hanno già la predisposizione degli impianti. A incorniciare questa tenuta, un ampio terreno di circa 21,4 ettari, caratterizzato da un pregiato terreno di galestro e calcareo, ottimo per la coltivazione della vigna e dell'olivo. L'eccezionale comparto agricolo è composto da circa 6 ettari adibiti a uliveto con ben 1.230 piante in piena produzione, 1 ettaro destinato a vigneto Sangiovese, mentre la restante parte è magnificamente suddivisa tra seminativo e bosco. A completare le aree esterne, un resede esclusivo di circa 3.200 mq che regala ampi spazi verdi, dove è possibile realizzare una scenografica piscina panoramica. Perfetta come residenza di estremo prestigio e fiorente azienda agricola

IMMOBILE Rif: VAL3414
Comune: Castiglione d'Orcia, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta agricola composta da casa padronale disposta su 3 livelli per 313 mq e da una struttura agrituristica in pietra su unico livello di 353 mq, più annesso rudere di stalle da recuperare e terreno agricolo
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 2010
Condizioni: buono, abitabile
Terreno/Giardino: terreno di circa 21,4 ettari galestro e calcareo, ottimo per la vigna e l'olivo. E' composto da circa 6 ettari adibiti a uliveto con 1.230 piante in produzione, 1 ettaro destinato a vigneto Sangiovese, il resto seminativo e bosco, oltre a resede esclusivo di mq 3200 circa