Rustico - Casale

Meraviglioso casale recentemente ristrutturato in Val d’Orcia di 250 mq con vista spettacolare, 5 camere, 5 bagni e circa 2 ha di terreno
Questa affascinante proprietà si trova nel comune di Castiglione d’Orcia, in posizione panoramica e dominante sulla Val d’Orcia.
Il casale è stato recentemente ristrutturato e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo un salotto con camino, una sala da pranzo, un’ampia cucina con isola che si affaccia su un grande portico da cui si gode una vista spettacolare, uno studio che è possibile utilizzare come camera che dà accesso su un altro portico, un bagno e un ripostiglio sottoscala.
Il primo piano si raggiunge sia con scala interna che tramite una loggia esterna che ha un bellissimo affaccio sul borgo di Campiglia d’Orcia, molto affascinante anche di notte con la rocca illuminata.
A questo piano troviamo 4 camere, tutte con bagno ensuite.
Completa la proprietà un carport di circa 60 mq con impianto fotovoltaico e colonnina elettrica per la ricarica delle auto e il terreno di circa 2 ha con 70 ulivi giovani e doppio accesso carrabile, di cui uno molto suggestivo con i cipressi.
Il casale ha già l’autorizzazione per costruire la piscina.
STATO E FINITURE
I lavori di ristrutturazione, che hanno dato nuova vita al casale, sono stati finiti nel 2025 e hanno interessato l’intera struttura, dalla creazione del vespaio, all’impiantistica e al rifacimento del tetto con coibentazione.
I proprietari hanno saputo unire sapientemente l’eleganza dello stile toscano, con pavimenti in cotto e parquet e soffitti con travi a vista, e i comfort di impianti moderni.
SERVIZI E UTENZE
Il casale è dotato di tutti impianti all’avanguardia.
Il riscaldamento è a pavimento e può essere alimentato sia a GPL sia tramite pompa di calore e può essere gestito autonomamente per ogni ambiente.
In ogni stanza sono presenti gli split per l’aria condizionata.
L’acqua sanitaria è fornita dall’acquedotto pubblico, inoltre è presente una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e un pozzo di vena per l’irrigazione.
Sopra il carport è presente l’impianto fotovoltaico di 6 kwh con batterie di accumulo di 20 kw, oltre al solare termico per l’acqua calda.
E’ possibile ricaricare le auto elettriche grazie alla colonnina presente nel carport.
Tutta l’impiantistica e anche l’apertura delle porte può essere comodamente gestita e controllata a distanza.
UTILIZZI E POTENZIALITA’
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o residenza per le vacanze.
Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.
UBICAZIONE
Il casale si raggiunge facilmente perché non c’è strada sterrata e si trova a 5 minuti dal borgo di Campiglia d’Orcia.
La posizione è strategica per esplorare una delle zone più rinomate della Toscana.