Appartamento

In uno dei contesti residenziali più tranquilli e apprezzati di Santa Maria delle Mole, nel comune di Marino, la Goldex Real Estate è lieta di proporre la vendita di un elegante appartamento posto al primo ed ultimo piano di una graziosa palazzina in tinta edificata nel 2009, inserita all'interno di una via privata, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.
L'immobile, di circa 95 mq interni, si distingue fin dal primo ingresso per gli ambienti ampi, la luminosità naturale e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale.

Varcando la porta d'ingresso si viene accolti da un salone di perfette dimensioni, un ambiente pensato per essere il cuore della casa, per trascorrere momenti di convivialità con la famiglia o con gli amici. La grande porta finestra dona luce naturale durante tutto il pomeriggio e conduce ad un terrazzo di circa 18 mq, esposto ad ovest, caratterizzato da un affaccio completamente libero, aperto e particolarmente ventilato. Uno spazio esterno ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o semplicemente per godersi il tramonto in totale privacy.
La cucina, separata dal soggiorno mediante una pratica porta scorrevole, garantisce indipendenza agli ambienti senza rinunciare alla continuità degli spazi, risultando comoda e funzionale per la vita quotidiana.
La zona notte è ben distinta dalla zona giorno grazie ad un disimpegno che conduce alla camera matrimoniale, alla cameretta e al bagno principale. Completa questa parte dell'abitazione un ulteriore vano, già predisposto per la realizzazione di un secondo bagno, grazie alla sua posizione confinante con la cucina e alla predisposizione degli impianti: una soluzione che rappresenta un importante valore aggiunto per famiglie numerose o per chi desidera aumentare ulteriormente il comfort dell'abitazione.
Entrambe le camere da letto dispongono di una porta finestra che permette l'accesso ad un secondo terrazzo, anch'esso di circa 18 mq, questa volta esposto ad est, perfetto per godere della luce del mattino. Anche questo spazio esterno gode di un affaccio aperto, luminoso e riservato, contribuendo a creare un'atmosfera piacevole e ariosa durante tutto l'anno.

Dal punto di vista delle finiture, troviamo infissi in legno doppio vetro, porte in legno, predisposizione per l'installazione di condizionatori nel soggiorno e nelle camere da letto, impianto di riscaldamento autonomo e termosifoni in ghisa, sinonimo di affidabilità ed elevata resa termica.

A completare la proprietà troviamo un box auto di circa 21 mq, uno spazio particolarmente generoso che consente non soltanto di parcheggiare comodamente un'autovettura, ma anche di ricavare un'utile zona deposito per biciclette, scaffalature e oggetti di uso quotidiano. Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla doppia possibilità di accesso ai box, sia da Viale della Repubblica, sia da Via Carlo Levi, garantendo maggiore praticità negli spostamenti.

Un aspetto particolarmente interessante riguarda inoltre la possibilità di collegare l'appartamento alla mansarda sovrastante, oggi allo stato grezzo e già accessibile tramite una botola presente nel disimpegno. Una caratteristica che offre interessanti prospettive di ampliamento, permettendo di realizzare ulteriori ambienti abitabili, uno studio, una zona hobby o una suite padronale, valorizzando ulteriormente l'investimento.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: pur essendo immerso nella tranquillità di una strada privata a esclusiva destinazione residenziale, la proprietà si trova a pochi minuti da tutti i principali servizi che rendono Santa Maria delle Mole una delle località più richieste dei Castelli Romani. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, attività commerciali, aree verdi, mezzi pubblici e la stazione ferroviaria, che consente di raggiungere comodamente Roma. La vicinanza alla Via Appia e al Grande Raccordo Anulare garantisce inoltre collegamenti rapidi verso la Capitale e verso l'aeroporto di Ciampino.

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