Palazzo - Edificio

PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE +39 346 052 0410 - Proponiamo in vendita un intero edificio cielo-terra indipendente ad uso commerciale e direzionale situato a Bergamo, in via Don Luigi Palazzolo 66/70. L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano interrato ed è caratterizzato da una totale autonomia statica, senza spese condominiali.

Dati tecnici e superfici:
-Superficie lorda complessiva: 833 metri quadrati.
-Superficie netta totale: 725 metri quadrati.
-Superficie commerciale: 665 metri quadrati.
-Superficie coperta per piano: 354 metri quadrati.
Altezza massima del fabbricato: 11 metri.

Stato dell'immobile e impianti:
Le strutture e i prospetti esterni si presentano in ottimo stato manutentivo. Gli interni sono stati oggetto di una recente e totale ristrutturazione edilizia che ha ottenuto la Segnalazione Certificata per l'Agibilità. Tutti i locali sono dotati di illuminazione artificiale studiata e di un impianto di aerazione forzata opportunamente dimensionato per garantire i ricambi d'aria necessari. Gli impianti tecnologici sono completamente certificati, inclusi l'impianto elettrico, il sistema di riscaldamento autonomo centralizzato, il condizionamento autonomo, la rete trasmissione dati, l'impianto antincendio e il sistema di videosorveglianza TVCC.

Analisi del layout interno e degli arredi:
Il progetto di ristrutturazione interna ha preservato l'identità architettonica originaria, mantenendo le caratteristiche finestrature interne tra i vari locali, ma ha introdotto un concetto moderno di flessibilità attraverso l'uso di nuovi tavolati fissi e pareti mobili per una gestione ottimale degli spazi polifunzionali. Il collegamento verticale tra il piano terra e il primo piano è garantito da un moderno vano scala interno e da un montacarichi con portata adatta, che rende l'intera struttura completamente accessibile e visitabile anche a persone con ridotta capacità motoria, includendo il collegamento verso i terrazzi esterni.

Piano Terra:
L'ingresso principale è stato valorizzato integrando un'area precedentemente esterna, trasformata in una moderna bussola vetrata d'ingresso ad alto impatto visivo. Questa immette direttamente sulla spaziosa zona reception e disimpegno di 13.15 metri quadrati. Di fronte alla reception sono state posizionate due sale riunioni riservate rispettivamente di 9.95 e 9.85 metri quadrati. Il piano ospita un ampio ufficio founder di 38.25 metri quadrati, una sala polifunzionale di 40 metri quadrati ideale per l'operatività del team, e un blocco servizi igienici di 17.91 metri quadrati specificamente attrezzato per disabili. Completano il livello un locale ristoro per i dipendenti di 19.25 metri quadrati e un'area interamente dedicata all'infrastruttura tecnologica che comprende l'ufficio I.T. principale di 32.85 metri quadrati, l'ufficio del responsabile I.T. di 12.45 metri quadrati e un locale server isolato di 10.55 metri quadrati.

Piano Ammezzato:
I locali di questo livello sono adibiti principalmente ad archivio e ripostiglio. Al fine di garantire un comfort visivo ottimale e un'idonea luminosità controllata, è stata realizzata una controparete in cartongesso che tampona le vetrate esistenti.

Piano Primo:
Il livello superiore è caratterizzato dalla chiusura del cavedio centrale originariamente aperto, effettuata tramite l'installazione di un lucernario di design. Questo intervento ha permesso di ricavare un ulteriore ambiente luminoso destinato alle attività di ufficio e amministrazione. Da questo piano si accede direttamente a ampie terrazze scoperte.

Piano Interrato:
Il piano interrato ospita la cantina e ulteriori locali di sgombero e archivio. Tutti gli spazi sono stati risanati e dotati di impianti di aria forzata e luce artificiale per consentire una perfetta fruibilità e una corretta conservazione dei documenti.

Riferimenti catastali:
L'immobile è censito al catasto fabbricati del Comune di Bergamo al foglio 78, mappale 3052, subalterno 702, categoria catastale B/5.

La documentazione completa, le planimetrie originali e il fascicolo del fabbricato aggiornato sono disponibili per la consultazione presso i nostri uffici.