Appartamento in vendita a Cuneo - Via Saluzzo, 26, 20 mq

Nel cuore del centro storico di Cuneo, in Via Saluzzo 26, a pochi passi da Via Roma, il GRUPPO INTERAFFARI propone in vendita un caratteristico monolocale disposto su due livelli, situato al secondo e terzo piano di uno stabile storico.
La proprietà sviluppa una superficie complessiva di 20 mq e rappresenta una soluzione particolare, riservata e di non facile reperibilità nel centro cittadino.
La disposizione interna consente di separare la zona giorno dalla zona notte, offrendo maggiore privacy rispetto a un tradizionale monolocale sviluppato in un unico ambiente.
Per posizione, dimensioni e semplicità di gestione, l’immobile è particolarmente indicato come pied-à-terre nel centro di Cuneo, come abitazione essenziale per una persona sola oppure come investimento da destinare alla locazione.
Per concezione e organizzazione degli spazi, richiama i piccoli pied-à-terre diffusi nei centri storici francesi: ambienti compatti e funzionali, valorizzabili attraverso arredi proporzionati o realizzati su misura.

DISTRIBUZIONE INTERNA
Al piano inferiore:
• ingresso nella zona giorno
• spazio predisposto per l’installazione dell’angolo cottura
• parete già rivestita e collegamenti necessari alla cucina
• bagno completo di doccia, WC e lavabo
• due finestre
Una scala interna a chiocciola conduce al piano superiore, destinato alla zona notte e sufficientemente ampio per ospitare comodamente un letto.
Il livello superiore dispone di una propria finestra. Le tre finestre complessive garantiscono una buona luminosità e favoriscono il naturale ricambio dell’aria.

CARATTERISTICHE
• disposizione su due livelli
• zona giorno e zona notte separate
• due finestre complessive
• bagno con doccia
• predisposizione per angolo cottura
• riscaldamento autonomo
• posizione centrale e riservata

STATO DELL’IMMOBILE
L’unità immobiliare è libera da subito e necessita principalmente di essere arredata secondo le esigenze del futuro proprietario.
Attraverso mobili salvaspazio o realizzati su misura è possibile sfruttare efficacemente la superficie disponibile, organizzando al piano inferiore la zona giorno con cucina e al piano superiore uno spazio notte raccolto e indipendente.
Le dimensioni contenute permettono inoltre di limitare i costi di arredamento, manutenzione e gestione ordinaria.

PIED-À-TERRE E POTENZIALE LOCATIVO
La proprietà è adatta a chi desidera disporre di un punto d’appoggio privato, discreto e conveniente nel centro di Cuneo, senza sostenere i costi di acquisto e mantenimento di un appartamento più grande.
La superficie ridotta e il riscaldamento autonomo consentono generalmente di contenere le spese relative alle utenze e alla manutenzione. Per chi soggiorna in città durante alcuni giorni della settimana o in determinati periodi dell’anno, può rappresentare un’alternativa interessante rispetto a permanenze continuative in albergo o in altre strutture ricettive.
Nel corso degli anni l’immobile è stato locato come pied-à-terre anche per periodi particolarmente lunghi, confermando l’interesse che questa tipologia può incontrare presso persone singole con esigenze lavorative o personali nel centro cittadino.
Può risultare particolarmente indicato per professionisti presenti periodicamente a Cuneo, giovani lavoratori, studenti, personale impiegato nei negozi, negli alberghi e nei ristoranti del centro oppure per investitori interessati a un immobile di piccolo taglio.
La vicinanza a numerose attività commerciali, ricettive e di ristorazione amplia il potenziale bacino di conduttori, soprattutto nell’ambito delle locazioni medio-lunghe.
L’effettiva redditività dovrà naturalmente essere valutata considerando il canone applicabile, le spese, il regime fiscale prescelto e le condizioni del mercato al momento della locazione.

POSIZIONE
Via Saluzzo si trova nel cuore del centro storico di Cuneo, a brevissima distanza da Via Roma, Via Dronero, Piazza Galimberti e dall’area di Piazza Torino.
Nelle immediate vicinanze sono presenti il Palazzo di Giustizia, la Questura, uffici comunali e pubblici, negozi, supermercati, ristoranti, bar, alberghi, attività commerciali e fermate del trasporto pubblico.
La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi i principali servizi e di vivere il centro cittadino senza dipendere quotidianamente dall’automobile.

PUNTI DI FORZA
• centro storico di Cuneo
• monolocale disposto su due livelli
• zona giorno e zona notte separate
• soluzione privata e discreta
• bagno completo
• predisposizione per angolo cottura
• riscaldamento autonomo
• costi di gestione contenuti
• ideale come pied-à-terre
• interessante vocazione locativa
• libero da subito

PREZZO
Richiesta: [omissis]

INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI
Il GRUPPO INTERAFFARI opera in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri selezionati contesti nazionali e internazionali.
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