Appartamento

In Via Begatto, una delle strade più caratteristiche e riservate del centro storico di Bologna, proponiamo in vendita un appartamento di circa 175 mq situato al primo piano di un elegante edificio d’epoca. La posizione, a pochi passi dalle Due Torri e dall’Università, rappresenta un equilibrio ideale tra fascino storico, tranquillità e vicinanza ai principali servizi della città.

L’immobile si rivolge a chi desidera valorizzare una proprietà dalle notevoli potenzialità: può diventare una prestigiosa residenza nel cuore di Bologna, mantenere la sua vocazione a reddito oppure essere ripensato come struttura ricettiva, sfruttando la forte attrattività turistica della zona.

L’appartamento presenta una distribuzione interna che riflette l’attuale utilizzo come locazione a stanze. L’ingresso introduce immediatamente alle due aree della proprietà, ciascuna accessibile da un proprio ingresso interno.
La prima porzione ospita una cucina abitabile, un bagno finestrato, una camera singola e un’ampia camera matrimoniale impreziosita da un balconcino affacciato sul contesto circostante.

La seconda parte dell’abitazione si sviluppa intorno a una spaziosa zona living con angolo cottura, affiancata da due camere di generose dimensioni — una matrimoniale e una doppia — oltre a un secondo bagno.
La tripla esposizione sui lati est, nord e ovest garantisce una piacevole luminosità durante l’intero arco della giornata, mentre gli alti soffitti valorizzano ulteriormente gli ambienti e offrono interessanti possibilità progettuali, inclusa la realizzazione di soppalchi dove tecnicamente consentito.

L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, offrendo così la libertà di reinterpretarne gli spazi secondo esigenze contemporanee, senza rinunciare al fascino dell’edificio storico che lo ospita.

Caratteristiche dell’immobile:
Attuale suddivisione in due unità funzionali
Quattro camere complessive
Due bagni, di cui uno finestrato
Due zone cucina
Ampia zona living
Balconcino
Tripla esposizione (est, nord e ovest)
Ambienti luminosi
Soffitti di notevole altezza
Possibilità di ottimizzazione degli spazi con soppalchi (previa verifica tecnica e autorizzativa)
Attualmente locato a studenti
Via Begatto è una delle vie più apprezzate del centro storico bolognese per il suo carattere riservato e autentico. La posizione permette di raggiungere comodamente Piazza Maggiore, le Due Torri, l’Università di Bologna, i principali poli culturali, i servizi e le attività commerciali, mantenendo al tempo stesso un’atmosfera più tranquilla rispetto alle vie di maggiore passaggio.

Dal punto di vista dell’investimento, la proprietà si distingue per la sua versatilità. L’attuale configurazione garantisce una continuità reddituale attraverso la locazione a studenti, un segmento storicamente molto richiesto in città. Parallelamente, la metratura, la distribuzione degli ambienti e il contesto storico la rendono particolarmente interessante per un progetto di riqualificazione destinato a una residenza di rappresentanza o a un’attività ricettiva di livello, in una delle aree più ricercate di Bologna.

Una proprietà che unisce posizione strategica, ampia metratura e una notevole flessibilità progettuale. Un immobile capace di adattarsi a differenti strategie di valorizzazione, dalla residenza privata all’investimento immobiliare, offrendo l’opportunità di realizzare un progetto a vocazione turistica di qualità nel cuore storico di Bologna.