Rustico - Casale in vendita a San Quirico d'Orcia - Località Podere Riguardone, 37, 200 mq

Azienda agricola con oliveto in vendita a San Quirico d'Orcia

Nel cuore della Val d'Orcia, a pochi passi dal centro di San Quirico d'Orcia, questa azienda agricola in vendita si estende su oltre 3,7 ettari di terreno e comprende un casale di circa 100 mq, annessi per un totale di circa 60 mq e una tettoia di 95 mq con quattro posti auto coperti. La proprietà ospita circa 500 piante di olivo, terreni classificati come seminativo e uliveto/vigneto, è servita da acquedotto e dispone di due vasche per la raccolta dell'acqua piovana. Completamente ricostruita e ristrutturata nel 2023 con elevata efficienza energetica, rappresenta una tenuta agricola pronta all'uso, con interessanti prospettive per l'attività agricola, l'ospitalità e, previa deruralizzazione, anche come residenza privata.

Residenze e ambienti produttivi

Il casale principale si sviluppa su un unico livello ed è composto da una luminosa sala verandata d'ingresso, un'ampia zona giorno con termocamino, cucina abitabile, una stanza attualmente utilizzata come camera con ripostiglio soppalcato, bagno e locale tecnico con accesso esterno. Completano la proprietà tre annessi: il primo ospita lavanderia e bagno, il secondo è utilizzato come ripostiglio con impianti già collegati, mentre il terzo, di circa 27 mq, è destinato a taverna e magazzino, con predisposizione per essere trasformato in una camera con bagno privato.

Oliveto e terreno

La proprietà comprende oltre 3,7 ettari di terreno agricolo con circa 500 piante di olivo. La restante superficie è censita come seminativo e uliveto/vigneto. Intorno agli edifici si sviluppano un giardino, un orto, un frutteto e piacevoli spazi esterni dedicati al relax. La posizione panoramica valorizza l'intera tenuta e offre un contesto di particolare pregio nel paesaggio della Val d'Orcia.

Stato e caratteristiche

La ristrutturazione completata nel 2023 ha unito tecniche costruttive moderne ed elementi della tradizione toscana. Il casale presenta facciata in pietra, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta realizzate a mano. L'immobile è in classe energetica A4, con pareti e copertura coibentate, vespaio areato, infissi con doppi vetri e riscaldamento tramite split caldo/freddo alimentati da impianto fotovoltaico.

Potenziale agricolo e hospitality

La proprietà è attualmente sede di un'azienda agricola operativa e si presta allo sviluppo di un'attività agrituristica, pur non essendo oggi destinata ai pernottamenti. La posizione strategica, facilmente raggiungibile e vicina ai principali borghi della Val d'Orcia, insieme alla qualità della ristrutturazione e alla dotazione agricola, la rendono un interessante investimento agricolo con prospettive di valorizzazione nel settore dell'ospitalità rurale e della produzione agricola.

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