Appartamento

Quadrilocale ristrutturato con tre balconi, cantina e portiere
Nel cuore di uno dei quartieri più richiesti di Roma, tra Garbatella e San Paolo, a pochi minuti a piedi dalle fermate della Metro B Garbatella e Metro B San Paolo, il GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. propone in vendita un luminoso appartamento posto al quinto piano di uno comprensorio con servizio di portineria e splendidi giardini condominiali.
L'immobile, della superficie catastale di 86 mq, rappresenta la soluzione ideale per famiglie, professionisti o per chi desidera vivere in una zona perfettamente collegata, ricca di servizi e università, ma immersa nella tranquillità.
Composizione
• Ampio salone;
• Cucina abitabile;
• Due camere matrimoniali (la padronale con doppia finestra);
• Studio finestrato, utilizzabile come cameretta;
• Ampio servizio;
• Terrazzino vivibile con accesso dalla zona giorno;
• Balcone della camera padronale;
• Balcone della cucina;
• Comoda cantina di pertinenza.
Stato dell'immobile
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2011 e si presenta in ottime condizioni.
Tra le finiture troviamo:
• pavimenti in parquet di qualità;
• infissi di ultima generazione con vetrocamera;
• portoncino blindato;
• serrande elettriche;
• climatizzazione nel soggiorno e nelle due camere;
• predisposizione dell'aria condizionata nello studio;
• rivestimenti e finiture di pregio nel bagno.
Luminosità ed esposizione
Uno dei principali punti di forza dell'abitazione è la sua tripla esposizione (Nord/Est - Sud/Est - Sud/Ovest), completamente affacciata sugli ampi giardini condominiali.
Questa caratteristica garantisce ambienti estremamente luminosi, ben arieggiati e particolarmente silenziosi durante tutto l'arco della giornata.
Lo stabile
Il complesso è ben mantenuto, dotato di servizio di portineria e circondato da curate aree verdi, offrendo un contesto riservato e piacevole.
• Spese condominiali: circa € 160/mese
• Riscaldamento centralizzato.
Perché acquistare questo immobile
A pochi minuti dalla Metro B Garbatella e San Paolo
Zona ricca di negozi, supermercati, scuole e servizi
Vicinanza all'Università Roma Tre e all'Ospedale Bambino Gesù
Quinto piano luminosissimo
Tre balconi e piacevole terrazzino
Ottimo stato interno
Cantina
Ideale sia come abitazione principale sia come investimento ad alta redditività.
Dati catastali
• Categoria: A/3
• Vani catastali: 5,5
• Superficie catastale: 86 mq
• Superficie catastale escluse aree scoperte: 81 mq
• Rendita catastale: € 1.164,61
Imposta di registro:
• Prima casa: € 2.690,25
• Seconda casa: € 13.206,70
Per maggiori informazioni
GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l.
Tel. 06 89872280
info@valutare.casa
www.valutare.casa