Appartamento

Ampio appartamento di nuova costruzione, attestato in classe energetica A3 completo di garage di pertinenza di 17 mq situato al piano seminterrato.

L’abitazione si trova al secondo piano di una moderna palazzina servita da ascensore e sviluppa una superficie complessiva di circa 100 mq, distribuiti in soggiorno, cucina, tre camere e due bagni. Gli ambienti, luminosi e ben organizzati, sono arricchiti da terrazzi e da due servizi igienici. Le dotazioni tecnologiche includono impianto di climatizzazione e sistema di allarme.

L’elevata qualità costruttiva è confermata dalle murature esterne a doppia tamponatura e dai serramenti in alluminio a taglio termico con doppi vetri acustici e gas argon, che assicurano un eccellente isolamento termo-acustico. Il riscaldamento è centralizzato, con gestione tramite crono-termostati e contabilizzazione individuale dei consumi ed un impianto solare terminco come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. Le finiture interne comprendono pavimenti in ceramica di prima scelta, mentre i bagni presentano rivestimenti moderni, sanitari sospesi e cabine doccia in cristallo Samo. Completano l’estetica esterna le persiane alla genovese in alluminio e i davanzali in pregiato marmo bianco di Carrara.

L’immobile è situato nel comune di Moconesi, in un contesto che coniuga la tranquillità dell’entroterra ligure con una buona accessibilità ai servizi, grazie anche alla vicinanza a Gattorna.

L’investimento assume una rilevanza strategica particolarmente elevata in vista dell’imminente realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, con avvio dei cantieri previsto entro febbraio 2026 secondo gli ultimi aggiornamenti. L’opera ridurrà drasticamente i tempi di collegamento, portando Rapallo a soli 10 minuti di distanza e creando una nuova, diretta connessione con la costa. Questo intervento infrastrutturale è destinato a incidere in modo significativo sui valori immobiliari dell’area, anche in considerazione della limitata offerta abitativa e delle quotazioni storicamente elevate del Golfo del Tigullio. L’acquisto di questa unità, completa di autorimessa, rappresenta quindi un’opportunità concreta per anticipare e valorizzare gli effetti di una trasformazione destinata a ridisegnare il territorio.