Appartamento

Appartamento di nuova costruzione, certificato in classe energetica A3, con garage di 17 mq situato al piano seminterrato.

L’immobile è ubicato al terzo piano di una moderna palazzina servita da ascensore, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 100 mq, distribuita in soggiorno/pranzo. cucina, due camere e due bagni, con spazi ben organizzati e valorizzati dalla presenza di terrazzi, che garantiscono luminosità e una piacevole vivibilità degli ambienti.

L’elevata qualità costruttiva è confermata dalle murature esterne performanti e dai serramenti in alluminio a taglio termico con doppi vetri acustici e gas argon, che assicurano un eccellente isolamento termo-acustico. Il riscaldamento è centralizzato, con gestione tramite crono-termostati e contabilizzazione individuale dei consumi, a garanzia di efficienza e controllo ed un impianto solare terminco come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. Le finiture interne comprendono pavimenti in ceramica di pregio, mentre i bagni presentano rivestimenti moderni, sanitari sospesi e cabine doccia in cristallo. Completano l’estetica esterna le persiane alla genovese in alluminio e i davanzali in marmo bianco di carrara.

L’immobile si colloca in un contesto residenziale tranquillo, tipico dell’entroterra ligure, pur mantenendo un buon collegamento con i servizi locali e con le principali direttrici della Val Fontanabuona.

La posizione assume una rilevanza strategica particolarmente elevata in vista dell’imminente realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, infrastruttura attesa da decenni e destinata a modificare in modo significativo l’assetto della mobilità dell’area.

Secondo gli ultimi aggiornamenti, l’avvio dei cantieri è previsto entro febbraio 2026: l’opera consentirà di collegare Moconesi a Rapallo in circa 10 minuti, creando una nuova e diretta prossimità con la costa e con il Golfo del Tigullio. Questo intervento è destinato a produrre un sensibile incremento dei valori immobiliari, anche alla luce della limitata disponibilità abitativa e delle quotazioni storicamente elevate dell’area costiera.
L’acquisto di questo appartamento, completo di garage, rappresenta pertanto un’opportunità concreta per anticipare e capitalizzare gli effetti di una trasformazione infrastrutturale di forte impatto sul territorio.