Appartamento

Roma, Aurelia - Via Vittorio Polacco, nelle adiacenze di Via Nostra Signora di Lourdes, in una traversa di Via Federico Patetta, nelle immediate vicinanze di Circonvallazione Cornelia ed a soli 700 metri dalla metro A.
Nel cuore di uno dei contesti residenziali più ambiti del quartiere Aurelio, in una zona tranquilla e riservata sita in prossimità del Parco del Pineto ed a pochi metri dalla servitissima Via Baldo degli Ubaldi.
Proponiamo la vendita un esclusivo appartamento ristrutturato con giardino di circa 120 mq.
L'abitazione è in un elegante condominio in cortina con ascensore.
E' posta al primo piano ed ha una un'assolata esposizione angolare orientata a Nord/Est che ne garantisce un'ottima luminosità durante tutto il giorno ed ariosità.
Gli affacci esterni sono nel giardino privato, risultano liberi ed assolati in quanto le altre abitazioni sono ben distanti. E' presente inoltre una folta siepie ornamentale che delimita e scherma l' ambiente esterno rendedolo serenamente vivibile in tutta privacy.
Internamente è composta da: ingresso con comodo guardaroba, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta e servizio.
A completare la proprietà un ampio giardino in parte lastricato ed in parte in terra pieno, in cui sono presenti particolari specie di piante grasse ornamentali. Dotato di: impianto d'illuminazione, impianto d'irrigazione, un forno a legna in muratura, fontana ed una zona relax arrichita da un grazioso gazebo a colonne di cemento. Si ha la possibilità di installare una piscina idromassaggio da esterno e disporre lettini per abbronzarsi.
All'interno in fase di ristrutturazione è stata studiata un'efficiente distribuzione degli spazi che ha reso utile ogni ambiente, realizzando un piccolo trilocale.
Data l' assenza di muri portanti si presta anche ad altre possibilità di realizzo, trasformabile in un comodo bilocale composto da: soggiorno, cucina abitabile o a vista, camera da letto e servizio.
La metratura, sviluppata su un ambiente ben composto, la rende adatta ad ogni esigenza.

La soluzione si presenta complessivamente ristrutturata, solo da tinteggiare a gusto dell'acquirente.
Ha uno stile moderno, semplice ed unico per la sua particolarità. I materiali ed i rivestimenti selezionati sono di prima qualità e scelti con minuziose attenzioni al particolare.
Trattasi di una soluzione pronta da abitare.

Caratteristiche nel dettaglio: la porta d'ingresso è blindata; pavimenti sono uguali in tutta l' abitazione e sono in grès effetto legno; gli infissi in doppio vetro-PVC con annesse inferriate, zanzariere e tapparelle elettriche. Gli impianti tecnici, elettrico ed idrici (bagno e cucina), sono perfettamente funzionanti e dotati delle relative certificazioni a regola d'arte. Nel servizio è presente un'ampia doccia. L'illuminazione della casa è prettamente a faretti nel controsoffitto. L'impianto di riscaldamento è termoautonomo ed è dotato di una caldaia a condensazione di ultima generazione. Su richiesta, in fase d'acquisto, si ha la possibilità d'integrare l'installazione dei pannelli fotovoltaici per migliorare l'efficentamento energetico e per abbattere i costi relativi ai consumi delle forniture.
Ideale per una coppia o una famiglia che desidera un ampio spazio all'aperto.

La soluzione immobiliare è ubicata in una zona molto nota e richiesta in cui è presente ogni genere di negozio e punto d'interesse per studenti, anziani e famiglie. A pochi passi da diversi istituti scolastici primari e secondari, Università pubbliche, private e centri sportivi. Ottimamente collegata con i mezzi di trasporto pubblico, in prossimità delle fermate degli autobus: " 190F", "490","906","446" e "49" ed a soli 700 mt dalla metropolitana A "Cornelia" , che permettono facilmente il raggiungimento di ogni altro quartiere.

La posizione strategica nelle vicinanze delle collegatissime Via Boccea e Via di Valle Aurelia, è a 10 minuti da: il G.R.A; il Policlinico Gemelli e Ospedale Cristo Re; le Mura Vaticane (San Pietro) ed il centro storico della Capitale. A solo 1,3 km dalla stazione ferroviaria Valle Aurelia e dal centro commerciale Aura.

Libera da subito.

Si valutano permute.

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.