Villa

Azienda agricola vitivinicola di 49,3 ettari in vendita sulle rinomate colline toscane tra Firenze e Siena, inserita in un territorio di grande vocazione vitivinicola e paesaggistica. La proprietà è storicamente gestita con passione da una famiglia locale e combina la produzione di vini tipici toscani (10.700 hl/anno) con l’olio extravergine di oliva (5.000 kg/anno), offrendo un profilo produttivo solido e versatile.

La proprietà si trova in una posizione estremamente comoda, a pochi chilometri dai borghi medievali di Certaldo e Gambassi Terme: entrambi situati a pochi minuti di auto dall’azienda, offrono tutti i servizi per le esigenze quotidiane (supermercati, ufficio postale, banche, farmacie, bar, ristoranti, scuole…) e assicurano un facile collegamento con le principali arterie di comunicazione della Toscana.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La cantina di vinificazione (790 m²) è distribuita all’interno di due fabbricati e comprende tutti i locali per la lavorazione delle uve e la produzione di vino, fino allo stoccaggio. L’azienda effettua vendite dirette sia in loco sia attraverso punti vendita affiliati, consolidando relazioni con consumatori locali e visitatori.

Nello stesso edificio che ospita il negozio aziendale si trovano poi due appartamenti indipendenti (uno per piano):
• App. A (131 m²): soggiorno con cucina, salottino, due camere e due bagni;
• App. B (140 m²): soggiorno/sala da pranzo, cucina, tre camere e bagno.

In mezzo ai vigneti la proprietà comprende anche i resti di una vecchia casa colonica, interamente da ristrutturare, ma in una posizione molto interessante e panoramica, perfetta anche per avviare un’attività turistico-ricettiva.

ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA
I vigneti, ben esposti e curati, sono dedicati alla produzione di vini Chianti DOCG e Toscana IGT, realizzati seguendo metodi di viticoltura tradizionale e rispettosa dell’ambiente, che si riflettono nella qualità superiore dei vini ottenuti.
• Superficie vitata: 37,0 ettari
• Denominazioni: Chianti DOCG (30,0 ha) + Toscana IGT (7,1 ha)
• Varietà: Sangiovese, Merlot, Trebbiano
• Allevamento: Guyot (5.000 viti/ha)
• Giacitura: 300 m slm
• Anni d’impianto: 1973 – 2023
• Composizione del suolo: argilloso-sabbioso
• Produzione: circa 10.700 hl/anno (10.200 hl sfuso + 70.000 bottiglie)

Accanto alla produzione vinicola, l’azienda coltiva un importante uliveto (4,0 ettari per un totale di 800 piante circa) di varietà pregiate (Moraiolo, Leccino e Frantoio), da cui si ottengono circa 5.000 kg di olio extravergine di oliva dal profilo aromatico bilanciato, prodotto con spremitura a freddo secondo la migliore tradizione.

Il resto della proprietà è coperto in misura variabile da boschi (2,2 ha) e seminativi (5,1 ha) adatti per l’impianto di colture tipiche della zona e/o espandere il vigneto. 

CITTÀ PIÙ VICINE
Certaldo (5km; 10’), Gambassi Terme (6km; 10’), Castelfiorentino (10km; 15’), Montaione (12km; 15’), San Gimignano (15km; 25’), Montespertoli (20km; 25’), Colle di Val d’Elsa (26km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (42km; 35’), Volterra (44km; 45’), Firenze (57km; 1h), Pisa (76km; 1h 10’), Livorno (83km; 1h 15’), Montalcino (87km; 1h 25’), Montepulciano (109km; 1h 30’), Pienza (116km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (58km; 55’), Pisa G. Galilei (73km; 1h), Bologna G. Marconi (146km; 1h 50’), Perugia San Francesco (163km; 2h), Genova C. Colombo (245km; 2h 50’), Roma Ciampino (291km; 3h 10’), Roma Fiumicino (307km; 3h 20’)