Villa

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo di Greve in Chianti, tenuta rurale di 18,9 ettari con due borghetti in vendita. La proprietà è il punto di partenza perfetto per un’attività ricettiva grazie alla presenza di ben 16 camere tutte distribuite in modo da assicurare grande privacy e riservatezza agli ospiti. Il terreno agricolo ospita un ampio vigneto (7,7 ha) che potrebbe essere sfruttato riattivando la cantina presente in azienda.

La proprietà dispone di tutti i servizi necessari nel vicino paese e sono raggiungibili a piedi in pochi minuti direttamente dai borghetti. Per spostarsi si ha il grande vantaggio di trovarsi a circa metà strada (20 km) sia dall’autostrada A1 che dal raccordo autostradale Firenze-Siena che assicurano un rapido collegamento a gran parte d’Italia.

BORGO GIULIANO
La casa colonica A (330 m², 5 camere e 4 bagni) è un edificio rustico su due piani, in buono stato di manutenzione e diviso in due appartamenti indipendenti (entrambi su due piani):
• App. A: soggiorno, sala da pranzo con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. B: soggiorno con cucina, due camere e bagno.

La dependance (239 m², 4 camere e 4 bagni), ricavata dal vecchio fienile, si articola su due piani e ospita al piano terra il garage e due camere con bagno, al primo piano altre due camere con bagno e soppalco.

L’annesso agricolo (76 m²), posto dietro la casa colonica, è costituito da comodi locali di deposito, un forno originale e un locale per l’autoclave.

Gli edifici sono immersi in un giardino ben curato di 4.800 m² circondato da una siepe che tiene al riparo da occhi indiscreti. L’accesso è assicurato da un cancello automatico. Lo spazio verde è molto adatto per la realizzazione di una piscina (previo rilascio delle necessarie autorizzazioni).

BORGO LORENZO
La casa colonica B (386 m², 5 camere e 7 bagni) si articola su due piani ed è caratterizzata da una torretta centrale. Al piano terra, accanto all’abitazione trova posto un ampio locale rustico usato come tinaia e/o magazzino per i vini. La porzione abitativa si compone al piano terra di ingresso, sala colazioni, reception, cucina con dispensa, bagno di servizio, camera con bagno en-suite, spogliatoio con bagno, piccolo deposito seminterrato e uscita sul loggiato posteriore. Al piano primo si trovano invece quattro camere, due delle quali con bagno en-suite e uscita sulla terrazza e due con bagno condiviso, e la scala che sale alla torretta.

La vecchia cantina (234 m², 2 camere e 2 bagni), posta a lato della colonica, si articola su due livelli. Al piano terra si trovano i locali per la lavorazione delle uve, una sala per l’invecchiamento dei vini, il deposito per i prodotti finiti, il negozio aziendale e uno spogliatoio con bagno per i dipendenti. Al piano superiore si trova invece un appartamento, in buono stato, composto di soggiorno con cucina, due camere e bagno.

Anche questi edifici dispongono di un giardino esclusivo di 5.100 m², circondato sempre da una siepe e punteggiato da alberi ad alto fusto che assicurano piacevoli angoli ombreggiati per l’estate. Qui era stato proposto un progetto per una piscina, mai realizzata: l’unico lavoro eseguito è un muretto in pietra che avrebbe separato la zona piscina del giardino vero e proprio, ma si potrebbe sempre riprendere i lavori.

Non lontano dalla cantina si trova un comodo annesso rurale (42 m²) destinato al rimessaggio degli attrezzi agricoli.

ESTERNI
La tenuta copre nella sua interezza una superficie di 18,9 ettari in posizione collinare e con ottima esposizione al sole. A livello produttivo la proprietà può contare su un ampio vigneto (7,8 ha) e un piccolo oliveto (circa 4.000 m²). La produzione vitivinicola è attualmente ferma e la proprietà è in disuso ma la cantina esiste già in azienda e potrebbe essere facilmente riavviata con un potenziale produttivo, considerando vini IGT, di circa 130.000 bottiglie / anno.
Il resto dell’azienda è costituito da alcuni appezzamenti di seminativo (circa 2,6 ha), molto adatti per l’impianto di viti, ulivi o altre coltivazioni tipiche della zona, e da boschi (circa 7,1 ha) che assicurano varie opportunità per escursioni e camminate nella natura, al riparo dal caldo anche in estate.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (600m; 2’), Panzano in Chianti (7 km; 10'), Radda in Chianti (20 km; 30'), Castellina in Chianti (20 km; 30'), Impruneta (22 km; 30'), San Casciano in Val di Pesa (23 km; 30'), Gaiole in Chianti (30 km; 40'), Firenze (35 km; 50'), Barberino Tavarnelle (25 km; 35'), Colle di Val d'Elsa (40 km; 50'), Siena (45 km; 1h), San Gimignano (55 km; 1h), Arezzo (75 km; 1h 15'), Montepulciano (100 km; 1h 35'), Volterra (95 km; 1h 40'), Montalcino (95 km; 1h 40'), Cortona (110 km; 1h 40'), Lucca (115 km; 1h 35'), Pisa (125 km; 1h 45'), Bologna (125 km; 1h 35'), Perugia (145 km; 2h), Assisi (165 km; 2h 15'), Roma (275 km; 3h 10')

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (45 km; 50'), Pisa G. Galilei (125 km; 1h 45'), Bologna G. Marconi (125 km; 1h 35'), Perugia San Francesco (155 km; 2h 10'), Rimini F. Fellini (210 km; 2h 40'), Roma Ciampino (290 km; 3h 20'), Roma Fiumicino (305 km; 3h 30')