Villa

Rif: V81 - ZONA

Ci troviamo in posizione letteralmente IRRIPETIBILE.
Circondata da ampi spazi verdi ma allo stesso tempo comodissima a tutti i servizi.
Tramite Pista Ciclabile situata esattamente davanti la villa è possibile raggiungere i principali servizi di Castenaso
Il Circolo Tennis dista 800 Metri, il Municipio di Castenaso 1 Km, Scuole Elementari e Medie 1,2 Km, Super Mercato 1,2 Km, Poliambulatorio 1,2 Km.

CAPITOLATO

L’immobile oggetto della vendita è una Villa edificata negli anni 70 che negli anni ha subito i seguenti lavori:

Nel 1998 è stato realizzato il 1° Piano
Nel 2016 è stato realizzato Completamente il Piano Terra, con Fondamenta a Vespaio Areato
Nel 2022 è stata effettuata una Completa Riqualificazione Energetica eseguita tramite Eco Bonus 110% che ha permesso di raggiungere una Classe Energetica A2

I lavori effettuati sono i seguenti:

Installazione Cappotto Termico
Installazione Impianto Fotovoltaico da 6 Kw con Batteria Accumulo da ulteriori 11 Kw
Sostituzione Caldaia con Pompa di Calore Ibrida
Sostituzione Infissi
Sostituzione Radiatori

L’immobile presenta le seguenti caratteristiche:

Video Citofono
Riscaldamento a Pavimento Regolabile in Ogni Stanza al Piano Terra e tramite Caloriferi Tubolari e Termo Arredo nel Bagno al 1° Piano
Pavimentazione in Gres Porcellanato effetto Legno al Piano Terra ed in Ceramica con Posa Diagonale al 1° Piano
Infissi in PVC effetto Legno con Doppio Vetro con Apertura a Vasistas ovunque corredati da Zanzariere ed Inferriate, Apribili al Primo Piano
Persiane esterne in PVC dotate di Lamelle Orientabili
Contro Soffitto con Faretti Incassati e retroilluminazione Led in tutta la zona giorno, nel Vano Scale e nel Disimpegno al 1° Piano
Porte Interne Tamburate in Legno con apertura a battente ovunque ad eccezione del Bagno, di una Camera e della Cabina Armadio dove abbiamo Porte Scorrevoli al Primo Piano e del Ripostiglio al Piano Terra dove troviamo Porta Scorrevole a Scomparsa in Vetro Decorato
Aria Condizionata presente con N° 4 Split (Locale Hobby e 3 Camere) con funzione Pompa di Calore

METRATURE

PIANO TERRA:
Ingresso su Soggiorno con Cucina a Vista (42 Mq), Soggiorno (16 Mq), Ripostiglio (4 Mq), Disimpegno (7 Mq), Bagno (5 mq), Lavanderia (3 Mq), Vano Tecnico (2 Mq), Armadio a Muro (1 Mq) e Vano Scale (8 Mq)

1° PIANO
Locale Hobby (25 Mq), Camera (9 Mq) con Cabina Armadio (6,5 Mq), Disimpegno (4 Mq) con Vano Tecnico (1 Mq), Camera Matrimoniale (14 Mq), Camera Matrimoniale (15 Mq)
e Bagno (5 Mq)

COMPLETANO LA PROPRIETA’:
Fabbricato Accessorio Edificato nel 2011 di 57 Mq ad uso Autorimessa Doppia e Deposito

Parco privato di 2500 mq con presenza di Alberi ad alto fusto come Tigli, presenti Barbecue, Forno per Pizza, Pozzo
La soluzione è Completamente Recintata, dotata di Cancello Automatico, Impianto di Irrigazione ed Illuminazione

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1 - Classe Energetica A2
2 - Posizione Esclusiva
3 - Parco Privato di 2500 Mq
4 - Ampia Metratura
5 - Fabbricato ad Uso Garage e Deposito di 57 Mq