Villa

A pochissimi metri dallo storico Mausoleo e a ridosso di Piazza della Liberazione (Ufficio Comunale), proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà indipendente di ben 375 mq catastali (12,5 vani).
L'immobile si trova subito al di fuori delle storiche mura romane, nella zona più viva, richiesta e dinamica dal punto di vista commerciale e residenziale di Alife. Questa posizione strategica rappresenta il perfetto connubio tra centralità e comodità logistica: le attività commerciali e i servizi sono tutti a portata di mano, il passaggio è ottimale e si gode di una facilità di accesso e parcheggio introvabile nei vicoli del centro storico, pur potendo raggiungere il Municipio a piedi in due minuti.
La struttura, edificata su una solida costruzione del 1977, si presenta in ottime condizioni esterne e vanta spazi interni monumentali e ariosi, ideali per chi cerca una soluzione definitiva e indipendente.
???? Caratteristiche Principali e Punti di Forza:
Superficie Generosa: 333 mq interni escluse aree scoperte distribuiti su due livelli, con altezze interne importanti (fino a 3,20 mt al primo piano) che donano solennità e luce a tutti gli ambienti.
Doppio Accesso Indipendente: Ingresso principale su Via Caduti sul Lavoro (asse viario principale ad alto passaggio) e reale possibilità di realizzare un secondo accesso carrabile o pedonale su Via Don Pasquale Panella (strada parallela posteriore).
Giardino Privato Retrostante: Un'ampia oasi verde di proprietà esclusiva sul retro, interamente recintata. È lo spazio perfetto per la privacy della famiglia, per pranzi all'aperto o da adibire a parcheggio privato per più auto con ingresso dal retro.
Autonomia e Risorse Idriche: L'immobile è regolarmente allacciato all'acquedotto pubblico comunale. Inoltre, nella corte pavimentata anteriore (protetta da cancello), è presente un pozzo privato esclusivo, una risorsa ecologica ed economica straordinaria per l'irrigazione del giardino senza costi in bolletta.
???? Distribuzione dei Vani su Due Livelli (12,5 vani complessivi)
PIANO TERRA: Si compone di un profondo e maestoso androne d'ingresso, una grande cucina abitabile con camino in muratura che si apre direttamente sul giardino posteriore, un locale di sgombero, una spaziosa cantina e una grande camera da letto padronale dotata di bagno privato interno con cabina doccia.
PRIMO PIANO: Raggiungibile da una comoda scala interna, accoglie una zona giorno moderna composta da cucininio e sala da pranzo/salone collegati da un caratteristico arco in muratura, un secondo soggiorno separato e due ampie camere da letto matrimoniali. Il piano è servito da un grande bagno padronale con vasca e gode di balconate perimetrali luminose.
IL VANO CAMINO E IL TERRAZZO: Sempre al primo piano, un accogliente vano rettangolare a tutti gli effetti abitabile, attrezzato con un secondo camino indipendente, funge da luminoso punto di snodo e introduce direttamente al grandissimo terrazzo privato calpestabile. Uno spazio outdoor immenso, introvabile per riservatezza e metratura.
???? Un Immobile, Due Straordinarie Opportunità d'Uso:
1.Uso Interamente Residenziale (Soluzione Bifamiliare o Unica Dimora): La casa è già perfettamente predisposta per ospitare una grande famiglia o due nuclei familiari indipendenti (es. genitori e figli). Avendo cucine e servizi completi su entrambi i livelli, si possono ricavare due appartamenti autonomi senza dover fare stravolgimenti strutturali.
2.Soluzione Casa & Lavoro (Studio/Attività Commerciale): Sfruttando la vitalità commerciale della zona, è possibile inserire una tramezzatura nell'ampio androne del piano terra (subito prima del vano scala). Questo intervento permette di isolare la porzione fronte strada e la camera da letto attigua (già dotata di bagno), trasformandole in uno studio professionale, ufficio o locale commerciale con vetrina ad altissima visibilità. L'abitazione principale e i piani superiori manterrebbero la loro totale privacy, sfruttando il secondo ingresso indipendente dal giardino sul retro.
⚙️ Dati Tecnici:
Le finiture interne, ottimamente conservate, rispecchiano lo stile signorile a cavallo tra gli anni '70 e '80. L'ampia metratura si presta a una personalizzazione totale o a un restyling moderno sfruttando le attuali agevolazioni fiscali.