Appartamento

Casa in vendita a Orciatico, nel Comune di Lajatico, all’interno del complesso residenziale Le Corti e i Fienili di Orciatico. La proprietà offre circa 80 mq distribuiti su due piani, due camere da letto, un giardino privato di circa 120 mq e l’accesso a una grande piscina condominiale.
La casa si presenta in ottime condizioni ed è pronta per essere utilizzata senza interventi di ristrutturazione o importanti lavori di ammodernamento. Gli attuali proprietari la utilizzano regolarmente dal 2007 per fine settimana, vacanze e soggiorni prolungati.
Al piano terra si sviluppa un’ampia zona giorno in soluzione open plan, composta da una spaziosa cucina abitabile e da un salotto con camino funzionante. La cucina su misura, in ottime condizioni, comprende forno, lavastoviglie, lavatrice e ampi spazi contenitivi.
Le porte finestre conducono direttamente al giardino e a un’area pavimentata in cotto, ideale per pranzi e cene all’aperto. Completa il piano terra un comodo ripostiglio con lavandino.
Il primo piano comprende due camere da letto e un bagno.
Il giardino privato di circa 120 mq presenta zone soleggiate e ombreggiate, prato e vegetazione già sviluppata. Mantiene un buon livello di privacy e si apre visivamente verso i giardini e le aree verdi circostanti. Da alcuni punti si intravedono anche scorci della campagna toscana.
La grande piscina condominiale è riservata esclusivamente ai proprietari e ai loro ospiti. La piscina e le aree comuni vengono mantenute attraverso l’associazione di gestione del complesso.
L’attuale contributo annuale per la gestione e la manutenzione della piscina, dei giardini condivisi, dei percorsi interni, dell’illuminazione e delle altre aree comuni ammonta a circa € 1.633. L’importo può essere versato in una o due rate.
Il fabbricato Casale non dispone di un condominio o di un’associazione di gestione separata. Le questioni relative alle parti comuni dell’edificio vengono concordate direttamente tra i proprietari. I costi vengono ripartiti in base alle rispettive quote di proprietà, espresse in millesimi.
Al momento della pubblicazione dell’annuncio, l’unica spesa comune ricorrente relativa al fabbricato riguarda la polizza assicurativa dell’edificio e piccoli interventi di manutenzione, per un importo complessivo di circa € 220 all’anno.
La proprietà si trova in una piacevole posizione collinare nella campagna toscana, a circa 400 metri sul livello del mare. Il contesto è caratterizzato da vegetazione, spazi aperti e una tranquilla atmosfera residenziale.
Il centro di Orciatico dista circa 100 metri ed è raggiungibile in un minuto a piedi. Nel borgo si trovano un negozio di alimentari, un bar, la chiesa, uno sportello bancomat, la fermata dell’autobus, un punto pubblico per l’acqua potabile e altri servizi di uso quotidiano. Un venditore di frutta e verdura visita inoltre il paese ogni settimana.
Orciatico è un piccolo borgo collinare lontano dal turismo di massa, ma ben posizionato per raggiungere numerose località della Toscana.
Distanze principali
Lajatico: 4 km, circa 5 minuti
Teatro del Silenzio: 7 km, circa 10 minuti
Peccioli: 14 km, circa 20 minuti
Castelfalfi: 15 km, circa 20 minuti
Volterra: 18 km, circa 25 minuti
Pontedera: 30 km, circa 35 minuti
Cecina e la costa toscana: 35 km, circa 45 minuti
Aeroporto Internazionale di Pisa: 52 km, circa 50 minuti
Aeroporto di Firenze: 80 km, circa 1 ora e 15 minuti
Siena: 75 km, circa 1 ora e 15 minuti
La proprietà è accessibile durante tutto l’anno tramite strade pubbliche asfaltate. L’ingresso al complesso avviene attraverso un cancello collegato direttamente alla rete stradale del borgo.
All’interno è disponibile un parcheggio riservato ai residenti. Un breve percorso pedonale conduce dall’area di parcheggio all’ingresso privato della casa. Non occorre percorrere strade sterrate e non è necessario un veicolo a quattro ruote motrici.