Attico - Mansarda

Codice: EBV/37/12 - Vendesi - Bologna Centro storico Irnerio - Stazione Centrale - Attico di 150 mq commerciali, ristrutturato con tre terrazzi abitabili, ottima redditivit&agrave; dimostrabile per attivit&agrave; di B&B. In posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento , situato al quinto e ultimo piano di un edificio servito da doppio ascensore, adiacente A Via Indipendenza e alla Stazione Centrale di Bologna. L&rsquo;immobile, completamente ristrutturato, si distingue per gli ambienti ampi, la distribuzione funzionale degli spazi e la presenza di ben tre terrazzi abitabili, una caratteristica particolarmente rara per una soluzione situata nel cuore della citt&agrave;.<br>L&rsquo;ingresso conduce alla luminosa zona giorno di circa 50 mq, composta da un ampio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto al primo terrazzo, ideale per pranzi all&rsquo;aperto, momenti di relax e convivialit&agrave;.<br>La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, entrambe dotate di terrazzo abitabile privato, due bagni, comodi e ben rifiniti e due cabine armadio.<br>La collocazione all&rsquo;ultimo piano garantisce una piacevole luminosit&agrave;, maggiore tranquillit&agrave; e un&rsquo;elevata vivibilit&agrave; degli spazi esterni.<br>Attualmente l&rsquo;appartamento &egrave; utilizzato come Bed & Breakfast e genera un rendimento lordo di circa 60.000 euro all&rsquo;anno con possibilit&agrave; di incrementare il rendimento inserendo una terza camera nella zona cucina, rappresentando un&rsquo;interessante opportunit&agrave; per investitori alla ricerca di un immobile gi&agrave; avviato e produttivo.<br>Grazie alle dimensioni generose, alla recente ristrutturazione e alla presenza dei terrazzi, la propriet&agrave; si presta inoltre a essere utilizzata come prestigiosa abitazione principale nel centro di Bologna.<br>Una soluzione esclusiva, capace di coniugare comfort abitativo, posizione strategica e importante potenziale reddituale.<br>Impianti a norma certificati, riscaldamento e climatizzazione centralizzati, Classe energetica &quot;F&quot;. Arredamenti compresi nel prezzo. Libero a rogito.<br> &#8364; 730.000