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VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA PRIVATA, GIARDINO E CLASSE ENERGETICA A3 – MANERBA DEL GARDA

A pochi minuti dalle rive del Lago di Garda, in una tranquilla zona residenziale di Manerba del Garda, proponiamo in vendita una villa indipendente con piscina privata, giardino, zona barbecue, ampi spazi esterni e garage, una proprietà completa pensata per vivere il Garda durante tutto l’anno o come prestigiosa seconda casa.

La villa offre circa 225 m² di superficie interna, oltre a circa 300 m² di giardino e spazi esterni, ed è distribuita su più livelli, con 4 camere da letto e 3 bagni complessivi.

Al piano terra si sviluppa la zona giorno, luminosa e accogliente, composta da ampio soggiorno e cucina separata. Gli ambienti comunicano direttamente con l’esterno, permettendo di vivere la casa in continuità con il giardino, la piscina privata, il portico e la zona barbecue.

Sullo stesso piano troviamo due camere da letto e un bagno. Le aperture verso il giardino rendono questa zona particolarmente piacevole durante la primavera e l’estate, quando gli spazi esterni diventano una vera estensione della casa.

Il piano superiore è dedicato alla zona padronale: una spaziosa camera matrimoniale, impreziosita dal caratteristico soffitto con travi in legno a vista, dispone di cabina armadio/walk-in closet e bagno dedicato, creando una zona notte privata e riservata.

Il piano interrato rappresenta un ulteriore importante valore della proprietà. Qui troviamo una grande taverna con cucina, una quarta camera, un bagno, lavanderia, cantina e ulteriori locali accessori. La configurazione permette di utilizzare questo livello come spazio indipendente per ospiti e familiari, area hobby o zona multifunzionale.

Completa il piano un ampio garage di circa 51 m², con spazio per più autovetture e ulteriore capacità di deposito.

All’esterno, il protagonista è il grande spazio dedicato alla vita all’aria aperta: piscina privata, giardino, portico coperto, pergolato e area barbecue, ideali per pranzi e cene all’aperto, relax e giornate in piscina in un contesto riservato e tranquillo.

CLASSE ENERGETICA A3 – UN IMPORTANTE VALORE AGGIUNTO

Particolare attenzione merita l’elevata efficienza energetica della proprietà: Classe Energetica A3 – EPgl,nren 35,77 kWh/m² anno.

La villa è dotata di impianto fotovoltaico, solare termico, riscaldamento a pavimento e climatizzazione, caratteristiche che assicurano comfort abitativo ed efficienza energetica durante tutto l’anno.

La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è proposta arredata e accessoriata, pronta quindi per essere abitata senza la necessità di importanti interventi.

MANERBA DEL GARDA – VIVERE E INVESTIRE SUL LAGO DI GARDA

Manerba del Garda è una delle località più apprezzate della sponda bresciana del lago, caratterizzata da spiagge, porti e dalla celebre Riserva Naturale della Rocca, del Sasso e Parco Lacuale, uno degli elementi naturalistici più rappresentativi del territorio.

La posizione permette inoltre di raggiungere comodamente Desenzano del Garda, con la sua stazione ferroviaria e l’accesso all’autostrada Brescia–Verona. Tra i collegamenti aeroportuali di riferimento per la zona figurano Verona Villafranca e Brescia Montichiari.

Una proprietà adatta come prima casa, residenza sul Lago di Garda o prestigiosa casa vacanze, con caratteristiche particolarmente interessanti anche per chi cerca un investimento immobiliare in una delle destinazioni turistiche più conosciute del Nord Italia.

Prezzo richiesto: € 899.000

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