Appartamento in vendita a Livorno - Via della Madonna, 50, 102 mq

Ci sono quartieri che si scelgono, La Venezia è uno di quelli.

È il quartiere di Livorno dove trovi i locali più caratteristici della città, dove puoi uscire la sera a fare una passeggiata sui fossi, fermarti in una delle piazze a bere qualcosa o semplicemente a parlare.

Quando scendi dal portone sei già nel cuore del quartiere: alla tua destra la chiesa di Santa Caterina, davanti a te i fossi, a sinistra Via della Madonna, a due passi la fortezza nuova.

L’appartamento si trova al terzo piano di un palazzo degli anni Settanta, con l’ascensore.

Quando hai la spesa in mano o un bambino in braccio non è un particolare secondario ma una di quelle comodità che si notano solo quando mancano.

La superficie catastale dell’appartamento è di 102 metri quadri, e specifico che si tratta della superficie catastale perché è la misura ufficiale che trovi negli atti notarili.

Si entra in un ingresso ampio, con un piccolo ripostiglio per le scarpe: sembra poco, ma chiunque abbia una famiglia sa quanto conti avere un posto dove le cose spariscono appena varchi la porta, invece di accumularsi sul pavimento e portare sporco nelle stanze.

Poi c’è il soggiorno, ed è qui che la casa si racconta da sola. Una finestra a tre ante e una portafinestra sul balcone riempiono la stanza di luce per tutto il giorno. Il balcone affaccia su piazza della Repubblica e sulla Fortezza Nuova, e ti garantisco che è il tipo di terrazzino dove il caffè della mattina diventa un’abitudine a cui non rinunci più, e dove l’aperitivo della sera lo fai a casa tua mentre ti rilassi guardando il panorama.

La cucina è pensata per una famiglia vera. C’è lo spazio per un piccolo tavolo, quello della colazione insieme prima di uscire o di un pranzo veloce; anche da qui si esce sul balcone. C’è anche un piccolo ripostiglio dispensa.

Il corridoio fa da disimpegno tra la zona giorno e le camere, e ha una potenzialità che vale la pena guardare con attenzione: attrezzandolo con un armadio a muro diventa lo spazio dove finiscono le valigie, i cambi di stagione, tutto quello che in una casa serve ma non deve stare in vista.

Le camere sono due.

La prima ha una metratura media generosa, di quelle giuste per un figlio che cresce: ci sta il letto e la scrivania dove poter studiare comodo, non appollaiato. Volendo ci stanno anche due letti singoli.

La matrimoniale è la sorpresa: ventuno metri quadri, con una grande finestra che guarda la Fortezza Nuova. La mattina ti svegli con il sole che entra dentro e con una vista che, francamente, in città in pochi hanno.

Il bagno è uno, con la vasca e, cosa da non sottovalutare, con la finestra. Chi ha bambini piccoli sa che la vasca serve davvero, e chi ha vissuto in una casa con il bagno cieco sa quanto valga una finestra vera per l’aria e per la luce.

Il riscaldamento è autonomo, quindi i consumi li gestisci tu, come vuoi e quando vuoi, senza dipendere dagli orari o dalle decisioni di nessun altro.

Lo stato generale è discreto: l’appartamento è abitabile da subito, ci puoi entrare senza dover organizzare cantieri, traslochi rimandati o mesi di attesa. Ma è anche una casa su cui, con calma e nei tempi tuoi, puoi mettere mano per renderla come la immagini. È una condizione onesta e comoda insieme: non ti chiede nulla oggi, e ti lascia tutto lo spazio per domani.

È una casa che si presta a una coppia con un bambino, o a una coppia che quel bambino lo sta immaginando e vuole una casa già pronta ad accoglierlo, senza dover cambiare casa tra pochi anni e ricominciare da capo con un trasloco.