Villa

A due passi dalla prestigiosa Tenuta Reschio (www.reschio.com), tra le colline di Lisciano Niccone, proprio al confine tra Umbria e Toscana, si trova questa casa di campagna ristrutturata con grande gusto, dotata di dependance e piscina. Un luogo non lontano dal Lago Trasimeno dove tranquillità, natura e comfort si fondono, circondato da dolci colline, ulivi secolari e borghi autentici. Lisciano Niccone si trova nel «cuore verde d'Italia», noto per i suoi splendidi paesaggi, la cultura, gli ottimi ristoranti, i deliziosi prodotti tipici e i vini straordinari.

Casa principale - la casa principale è stata sottoposta a una ristrutturazione molto accurata negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre eleganti camere da letto con bagno, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. L'abitazione (a schiera) presenta finiture di alta qualità: suggestiva, tranquilla e senza tempo, con una disposizione pratica e un'atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e magazzino; se lo si desidera, è possibile trasformare questi spazi in ulteriori ambienti abitativi (circa 100 m²).

Dependance – la dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso indipendente e di un cancello d'accesso. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno con WC, lavabo, doccia e bidet, oltre a un ripostiglio con WC e lavabo. Ciò la rende particolarmente adatta ad ospitare gli ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l'affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.

Piscina e terreno - Il terreno di circa 5.300 m² è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore quali il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia. Il giardino e le piante sono ben cresciuti e richiedono una manutenzione minima. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza adiacente alla casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all'aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all'aperto. La sera, l'illuminazione della cucina all'aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un'atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un'altra pergola coperta da foglie e tralci d'uva, perfetta come spazio di lavoro all'aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l'area esterna, è disponibile un'ottima connessione Wi-Fi.

Distanza dai centri abitati (accessibilità) - La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un'ora. Nonostante la posizione tranquilla, l'accessibilità agli aeroporti e alle grandi città è eccellente: l'aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.

Golf – a 40 minuti di distanza si trova l'Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero 1 in Italia!

Altro – la proprietà è completamente recintata con una recinzione alta dotata di rete anti-selvaggina. Su un lato è stata piantata una nuova siepe di alloro. È inoltre presente una stazione di ricarica per auto elettriche.

• Tipo: Villa/casa indipendente
• Superficie fabbricato: 205 m2
• Superficie terreno: 5314 m2
Zona: Cortona (AR)
Classe Energetica: G EPI: 271,00 kwh/m2 anno