Palazzo - Edificio in vendita a Ferrara - Via Porta Romana, 340 mq

PALAZZINA DA RISTRUTTURARE CON NEGOZIO, MAGAZZINO, 3 APPARTAMENTI E CORTE ESCLUSIVA IN VIA PORTA ROMANA
UN’OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE DA VALORIZZARE NEL CUORE DI FERRARA
In Via Porta Romana, a Ferrara, proponiamo in vendita un’interessante palazzina cielo-terra completamente da ristrutturare, caratterizzata da una composizione estremamente versatile e da un importante potenziale di valorizzazione.
Una soluzione particolarmente interessante per investitori, imprese edili e operatori immobiliari alla ricerca di un fabbricato da riqualificare e trasformare secondo un nuovo progetto, sfruttando al massimo le caratteristiche e la posizione dell’immobile.
L’edificio si sviluppa su più livelli ed è attualmente composto da un’attività commerciale, un magazzino ed una corte esclusiva con bassocomodi al piano terra, due appartamenti al primo piano e un ulteriore appartamento al secondo piano.
Uno degli aspetti più interessanti del piano terra è la possibilità di valutare la trasformazione del magazzino in autorimessa, con l'opportunità di realizzare uno spazio destinato al ricovero di più autovetture, previo naturalmente il necessario approfondimento tecnico e urbanistico.
Questa caratteristica può rappresentare un importante elemento di valore in una zona centrale, dove la disponibilità di spazi privati per il parcheggio costituisce un plus significativo.
Il primo piano è composto da due appartamenti, entrambi caratterizzati da una distribuzione tradizionale e facilmente ripensabile in fase di ristrutturazione.
La presenza di due unità distinte rende il piano particolarmente interessante per un progetto di riqualificazione finalizzato alla successiva messa a reddito o alla rivendita delle singole unità.
Il secondo ed ultimo piano ospita un ulteriore appartamento con terrazzo che offre interessanti possibilità di ridistribuzione degli spazi nell’ambito di un intervento di ristrutturazione complessiva.
Il vero punto di forza di questa proprietà è rappresentato dalla possibilità di ripensare integralmente il fabbricato.
Trattandosi di un immobile completamente da ristrutturare, l’acquirente avrà la possibilità di studiare un progetto di valorizzazione capace di adattare gli spazi alle esigenze del mercato attuale.
A seconda degli esiti delle verifiche tecniche, catastali e urbanistiche, l’investitore potrà valutare differenti strategie:
- Riqualificazione e messa a reddito
Ristrutturare le unità abitative per creare più appartamenti moderni da destinare alla locazione.
- Investimento orientato al mercato universitario
La posizione prossima al centro e alle sedi universitarie rende particolarmente interessante una possibile strategia di locazione rivolta a studenti e giovani professionisti.
- Ristrutturazione e rivendita
Un intervento di riqualificazione completo potrebbe consentire di creare unità immobiliari contemporanee e maggiormente rispondenti alla domanda del mercato.
La proprietà si trova in Via Porta Romana, una delle direttrici storiche di accesso alla città e una zona particolarmente interessante per chi desidera vivere o investire a ridosso del centro storico di Ferrara.
Il quartiere permette di raggiungere comodamente il centro storico, attività commerciali, servizi di prima necessità, scuole, mezzi pubblici e le principali attrazioni della città.
La possibilità di intervenire sull’intero fabbricato, la presenza di tre unità abitative, un negozio, un ampio magazzino potenzialmente trasformabile in autorimessa per più autovetture e la posizione a ridosso del centro rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera realizzare un’operazione immobiliare con una logica di medio-lungo periodo.
La possibilità di trasformazione del magazzino in autorimessa e ogni eventuale modifica della distribuzione, destinazione d’uso o numero delle unità immobiliari dovrà essere verificata preventivamente sotto il profilo tecnico, urbanistico e catastale.
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