Appartamento

In posizione centralissima e servita, lungo uno dei principali assi urbani della città, il GRUPPO INTERAFFARI propone in vendita ampio e prestigioso appartamento al quarto piano con ascensore, inserito in stabile dei primi anni Sessanta e caratterizzato da generosa metratura, elevata luminosità e distribuzione tipica delle abitazioni signorili dell'epoca.
L'immobile sviluppa una superficie catastale di 164 mq, oltre a cantina e solaio. È inoltre disponibile separatamente un'autorimessa di circa 14 mq al piano seminterrato.
La superficie di riferimento è pari a circa 164 mq; considerando l'autorimessa nella misura convenzionale del 50%, la superficie commerciale complessiva raggiunge circa 171 mq.
Soluzione di difficile reperibilità sul mercato cittadino, con ampie superfici, soffitti alti e distribuzione propria delle abitazioni di rappresentanza dell'epoca.
Dall'ingresso principale si raggiunge l'ascensore senza gradini intermedi, rendendo l'accesso particolarmente agevole.

DISTRIBUZIONE INTERNA
La proprietà è composta da:
• ampio ingresso
• grande soggiorno con accesso al balcone principale su Corso Nizza
• cucina abitabile
• veranda collegata alla cucina, ideale come lavanderia e locale di servizio
• secondo bagno finestrato di ampia metratura, collegato alla cucina e utilizzabile anche come locale lavanderia
• ampia stanza con accesso al balcone principale
• camera matrimoniale
• terza camera
• bagno finestrato
• corridoio di distribuzione
• spazi accessori ad uso armadiatura e ripostiglio
• balcone principale su Corso Nizza con doppio accesso da soggiorno e studio
• balcone verandato lato interno
• cantina
• solaio

CARATTERISTICHE
L'immobile conserva caratteristiche tipiche delle abitazioni signorili dell'epoca:
• altezza interna di circa 3,20 metri
• parquet in diverse stanze
• pavimentazioni in marmo nell'ingresso e nei disimpegni
• infissi in legno con doppio vetro
• tapparelle elettriche telecomandate nella maggior parte dell'appartamento
• riscaldamento centralizzato a radiatori
• acqua calda centralizzata

STATO DELL'IMMOBILE
L'appartamento si presenta in condizioni manutentive complessivamente buone ed è immediatamente utilizzabile.
Le finiture riflettono l'epoca di realizzazione e possono essere aggiornate secondo le esigenze dell'acquirente, valorizzando la solida base costruttiva.

POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE
La distribuzione interna è uno dei principali elementi di interesse dell'immobile.
Gran parte delle divisioni sono riconducibili a tramezzature interne e consentono, previa verifica tecnica, differenti soluzioni progettuali. Ad esempio, la cucina potrebbe essere collegata al soggiorno per realizzare una grande zona living contemporanea.
Per eventuali interventi, il Gruppo Interaffari può mettere a disposizione professionisti, studi tecnici, imprese edili, artigiani qualificati e fornitori convenzionati.
Su richiesta sono inoltre valutabili studi preliminari di fattibilità, ipotesi progettuali, rendering e consulenze dedicate.

PERTINENZE E AUTORIMESSA
Completano la proprietà compresa nella richiesta di €250.000:
• cantina
• solaio
È inoltre disponibile un'autorimessa di circa 14 mq al piano seminterrato, con accesso da Via Ascanio Sobrero, proposta separatamente a €10.000.
L'acquisto dell'autorimessa è facoltativo: la proprietà può essere acquistata a €250.000 senza garage oppure a €260.000 includendolo.
Il box è particolarmente adatto ad utilitarie e vetture compatte, coerentemente con la tipologia costruttiva del fabbricato.

SPESE CONDOMINIALI
Le spese condominiali ammontano indicativamente a circa €3.000 annui e comprendono gestione delle parti comuni, riscaldamento centralizzato e acqua calda.

POSIZIONE
Corso Nizza rappresenta una delle principali direttrici urbane della città, con servizi e collegamenti facilmente raggiungibili. Centro storico, Piazza Galimberti e stazione ferroviaria sono comodamente accessibili.

PUNTI DI FORZA
• circa 164 mq di appartamento
• circa 171 mq commerciali indicativi considerando l'autorimessa al 50%
• quarto piano con ascensore, ottima visuale
• tre camere
• due bagni finestrati
• cucina abitabile e veranda
• soffitti alti
• parquet e marmo originali
• cantina e solaio
• autorimessa disponibile separatamente
• libero subito

PREZZO
€250.000 per appartamento, cantina e solaio.
Autorimessa di circa 14 mq disponibile separatamente a €10.000.
Prezzo complessivo con autorimessa: €260.000.
Richiesta particolarmente interessante in rapporto a metratura, posizione, pertinenze e potenziale di valorizzazione.

DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
Presso i nostri uffici è disponibile la documentazione tecnica e catastale attualmente in possesso della Proprietà.
L'immobile è libero e visitabile su appuntamento.

INFO E APPUNTAMENTI
Il GRUPPO INTERAFFARI è attivo in Piemonte, Liguria e Lombardia, oltre che in altri contesti nazionali e internazionali selezionati.
Operativi 7 su 7.
Per contattare i nostri consulenti
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