Rustico - Casale in vendita a La Morra, 280 mq

A pochi passi dal centro storico di La Morra, uno dei comuni più prestigiosi e rinomati delle Langhe, proponiamo in vendita un caratteristico cascinale ristrutturato, libero su tre lati, con piccolo B&B, ampio cortile e un bellissimo giardino panoramico di circa 3900 mq.
La proprietà gode di una posizione particolarmente interessante: è infatti possibile raggiungere comodamente il centro di La Morra, uno dei borghi più celebri delle Langhe, conosciuto in tutto il mondo per la produzione del Barolo DOCG e per i suoi straordinari paesaggi vitivinicoli. Le colline circostanti, ricoperte di vigneti e punteggiate da borghi e castelli, fanno parte del paesaggio delle Langhe, Roero e Monferrato, riconosciuto dall’UNESCO come Patrimonio dell’Umanità.
Il giardino, grazie alla sua posizione panoramica, offre una splendida vista sulle colline e sui rinomati vigneti delle Langhe, creando un contesto ideale per vivere all’aperto, rilassarsi o valorizzare ulteriormente la proprietà con l’installazione di una piscina.
Il cascinale, essendo libero su tre lati, assicura un buon livello di privacy e indipendenza. Il cortile può inoltre essere completamente chiuso mediante un cancello, rendendo la proprietà particolarmente riservata.
L’abitazione principale
La parte principale della casa si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo un’ampia cucina abitabile, una camera da letto, due disimpegni, un locale nel quale è possibile ricavare un bagno, una lavanderia e la centrale termica.
Il piano superiore, grazie alla distribuzione degli ambienti, potrebbe essere organizzato anche come seconda unità abitativa indipendente.
Qui troviamo una cucina abitabile con accesso diretto a uno splendido terrazzo panoramico, dal quale si gode una piacevole vista sul giardino, sul centro di La Morra e sulle colline ricoperte dai celebri vigneti della zona.
Completano il piano un disimpegno, un bagno con doccia e una seconda camera da letto con ripostiglio, nel quale è possibile ricavare un ulteriore bagno.
Piccolo B&B
Sempre al piano terra è presente un accogliente appartamento destinato all’attività di B&B, ricavato dagli antichi ambienti della stalla della cascina.
L’unità dispone di un’ampia camera da letto, un bagno con doccia e un cucinino, oltre all’affaccio diretto sul grande cortile della proprietà.
La presenza di questo spazio, recentemente ristrutturato, già organizzato per l’ospitalità rappresenta un interessante valore aggiunto, sia per chi desidera proseguire un’attività ricettiva sia per chi vuole mettere a reddito una parte della proprietà.
Fabbricato accessorio
Sul cortile si affaccia inoltre un secondo fabbricato indipendente, disposto su due livelli, composto al piano terra da un doppio garage e al primo piano da un ampio locale di sgombero.
Le caratteristiche del fabbricato e le sue dimensioni offrono la possibilità di valutarne una futura trasformazione in ulteriore spazio abitativo, previa verifica della fattibilità urbanistica.
Comfort ed efficienza energetica
La proprietà è stata dotata di importanti impianti che ne migliorano il comfort abitativo e l'efficienza energetica.
In particolare, ogni ambiente è dotato di sistema split caldo/freddo, permettendo di gestire in modo indipendente la temperatura degli ambienti durante tutto l’anno.
Inoltre è presente una seconda pompa di calore che alimenta l’impianto dei termosifoni presenti in tutti gli ambienti del fabbricato principale, un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo e pannelli solari, elementi che contribuiscono a ridurre i consumi energetici e i costi di gestione della proprietà.
Una proprietà con grandi potenzialità
La proprietà è completata dal grande giardino panoramico di circa 2.000 mq, uno degli elementi di maggiore pregio dell’immobile, nel quale è possibile realizzare una piscina e creare un elegante spazio dedicato al relax e all’ospitalità. Adiacente al giardino è presente un noccioleto di circa 2.000 mq.
Per posizione, privacy, vista panoramica, spazi esterni e dotazioni tecnologiche, questa proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi cerca una casa nelle Langhe a pochi minuti dal centro di La Morra, ma desidera allo stesso tempo indipendenza, comfort e la possibilità di sviluppare un’attività ricettiva.
Una soluzione ideale come residenza privata, casa per le vacanze o investimento nel settore dell’ospitalità, in uno dei territori vitivinicoli più conosciuti e apprezzati al mondo.
Sono inoltre presenti due pompe di calore, un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo e pannelli solari, elementi che contribuiscono a ridurre i consumi energetici e i costi di gestione della proprietà.
Una proprietà con grandi potenzialità
La proprietà è completata dal grande giardino panoramico di circa 2.500 mq, uno degli elementi di maggiore pregio dell’immobile, nel quale è possibile realizzare una piscina e creare un elegante spazio dedicato al relax e all’ospitalità.
Per posizione, privacy, vista panoramica, spazi esterni e dotazioni tecnologiche, questa proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi cerca una casa nelle Langhe a pochi minuti dal centro di La Morra, ma desidera allo stesso tempo indipendenza, comfort e la possibilità di sviluppare un’attività ricettiva.
Una soluzione ideale come residenza privata, casa per le vacanze o investimento nel settore dell’ospitalità, in uno dei territori vitivinicoli più conosciuti e apprezzati al mondo.