Villa in vendita a Modena - Via Tincani e Martelli, 566 mq

PO1: PORTILE: In una delle zone residenziali più apprezzate a sud di Modena, lontano dal caos e dalla vita frenetica della città ma rimanendo comunque completamente serviti, proponiamo una Villa Bifamiliare, edificata nel 1985, caratterizzata da un'architettura raffinata, intelligente e da un potenziale unico!
Già dall'ingresso è possibile apprezzare la sua elegante entrata, filtrata da una leggera scala ricurva in sasso, contornata dal verde delle sue piante da frutto e ornamentali.
Entrambi gli appartamenti si estendono al piano rialzato, per tutta la parte abitativa, consentendo quindi una vita serena anche a persone con disabilità o difficoltà deambulatorie! Questo la rende non solo pratica, ma perfetta sul lungo termine!
Il primo appartamento, di oltre 150 mq, conserva tutto il fascino delle finiture originali! pavimenti in cotto fiorentino, un accogliente camino in salotto, un dislivello per separare senza pareti l'area pranzo dall'area relax, oltre ad avere ampi spazi in tutti gli ambienti, cucina abitabile di grandi dimensioni, tre camere matrimoniali di cui due servite da balcone e due bagni.
Il secondo appartamento di oltre 134 mq, è stato completamente ristrutturato nel 2022, con finiture fresche e contemporanee, con particolare attenzione all'efficientamento energetico, grazie al cappotto interno, soffitti ribassati, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico con accumulo. Dispone anch'esso di un ampia zona giorno, una cucina abitabile di grandi dimensioni (eventualmente unibile al soggiorno se si preferisce un open space), fornita di loggia, due grandi camere matrimoniali e due bagni, oltre ad un ampio disimpegno ideale per ospitare armadi a muro.
Ma il vero potenziale è sotto! Oltre 230 mq divisi tra ampi garage e cantine, ideali per essere sfruttati non solo per riporre auto e moto, ma per ospitare un laboratorio, una sala hobbies, una piccola officina, una palestra, una Spa o qualsiasi cosa si desideri!
Ma il seminterrato non è l'unico piano accessorio! Al piano superiore sono presenti oltre 280 mq di soffitta, con altezze variabili, mai utilizzata! Desiderate una sala giochi, o cinema, o lavanderia e stenditoio, o sartoria o un terzo appartamento? non c'è limite a ciò che vi si possa creare!
E non è ancora tutto! L'intera casa, ha due ingressi carrabili, tale per cui ogniuno può riporre tranquillamente l'auto nel posto che più gli è comodo, e l'intero giardino di oltre 900 mq, completamente recintato e in parte pavimentato, si estende prevalentemente sul retro! Che lo si voglia utilizzare per feste private, parco giochi per bambini, grigliate con gli amici, area di sgambamento per cani o cortile per animali, o persino inserirvi una meravigliosa piscina, si avrà comunque sempre la giusta privacy!
Una villa davvero con un potenziale di vita enorme, in grado di soddisfare le più ampie esigenze di residenza, perfetta laddove si voglia vivere facendo crescere i propri figli accanto ai nonni ma mantenendo sempre la giusta indipendenza, o se si desidera avere uno studio/ ufficio accanto casa, avendo un ingresso privato per i clienti! o se si desidera acquistare una soluzione che possa accompagnarci nel tempo, in cui creare la futura casa ai figli.
Perfetta anche per chi desidera una soluzione in cui creare un B&B!
Un immobile davvero unico, in grado di garantire la miglior vita a chi la acquisti oltre ad un importante valore nel tempo!
Si specifica inoltre che i proprietari non hanno fretta di vendere, tale per cui si accettano anche offerte vincolate alla vendita del proprio immobile, così da consentire a chi acquista un sereno passaggio dalla precedente alla nuova casa!
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