Rustico - Casale in affitto a Montefelcino - Via Serra, 22, 258 mq

Benvenuti a Montefelcino, un gioiello incastonato nelle colline marchigiane.

Vi presentiamo una proprietà davvero unica nel suo genere: un casale autonomo di inizio Novecento, un tempo sede di un rinomato ristorante locale, oggi trasformato in un'elegante residenza privata attraverso una ristrutturazione completa nel 2025, realizzata con materiali di altissima qualità e pensata per fondere storia, autenticità e comfort contemporaneo.

L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 370 mq, distribuiti su due piani, con un'ampia corte esclusiva di circa 900 mq.

Alle spalle della proprietà si estendono boschi e campi coltivati a metodo biologico dal proprietario, agronomo, che risiede nelle vicinanze: un contesto di rara tranquillità e sicurezza, a soli 6 minuti dalla superstrada Fano–Grosseto e a 10 minuti dal mare di Fano. Strada di accesso provinciale.

Dettagli della Locazione
Canone mensile: [omissis] / mese (per l'intero immobile)
Tipologia contrattuale: locazione residenziale a lungo termine (formula 4+4), solo per lunghi periodi — no affitti brevi

Disponibilità: da gennaio 2027
Formula: locabile vuoto oppure ammobiliato, con arredi d'arte povera in legno massello di fine '800 / inizio '900, in perfetta coerenza con il carattere storico della casa.

Il Cuore della Casa: il Piano Terra

Varcando l'ingresso si viene accolti da un'atmosfera calda e autentica.

Protagonista indiscussa è la spaziosa sala da pranzo/salotto, con pareti in pietra a vista, intonaco tradizionale e soffitto a travi in legno: un ambiente che racconta ancora oggi la storia del ristorante che vi ha sede in passato, e che si presta perfettamente anche a essere vissuto come esclusiva zona home restaurant.

A completare il piano terra:

- una cucina abitabile, dotata di un forno a legna professionale — eredità diretta del ristorante — ideale per pizze, pane e arrosti.
- una camera matrimoniale con bagno privato indipendente, per chi desidera una soluzione abitativa completa anche su un unico livello.
- una cantina
- un'ampia veranda chiusa di circa 80 mq, versatile come zona studio, lavanderia, sala giochi o qualsiasi altro utilizzo si desideri.

La Zona Notte: il Primo Piano

Una comoda scala conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto (una matrimoniale ampia e due più piccole) e un bagno moderno con doccia.

Un ampio disimpegno, posto di fronte alle due camere più piccole, offre uno spazio versatile che si presta perfettamente a diventare un salottino o un angolo lettura, luminosissimo.

Luce e Comfort: Dettagli Tecnici

La casa è molto luminosa, grazie alle numerose finestre presenti su ogni lato dell'edificio:

- al primo piano gli infissi sono nuovi, a tripla camera in alluminio (2025), per il massimo isolamento termico e acustico
- le finestre al piano terra sono protette da eleganti inferriate in ferro battuto

Il sistema di riscaldamento, autonomo e a basso impatto, è alimentato da una caldaia a biomassa (legna) di ultima generazione:

- al primo piano il calore è distribuito tramite impianto a pavimento
- al piano terra tramite condizionatori, sempre alimentati dalla stessa caldaia a biomassa

Per l'acqua calda nei mesi estivi è presente una caldaia GPL nuova in cucina, alimentata da un deposito GPL esterno.

Gli Spazi Esterni:

Una corte esclusiva di circa 900 mq, con giardino e parcheggio riservato, circonda la proprietà.

Il lungo portico e i due gazebo in legno offrono piacevoli zone d'ombra, ideali per pranzi all'aperto e momenti di relax, mentre la veranda aperta completa gli spazi vivibili all'esterno, con i campi coltivati e il bosco dell'azienda agricola del proprietario visibili sullo sfondo.

Perché Scegliere Questa Proprietà?

Questa proprietà è un'opportunità rara per chi cerca, in locazione a lungo termine, una residenza ricca di storia e personalità, immersa nella natura ma a pochi minuti da mare e collegamenti stradali.

Spazi ampi e versatili, un sistema di riscaldamento efficiente e sostenibile, una splendida cucina con forno a legna che conserva l'anima del ristorante che l'ha preceduta: ideale sia per chi cerca quiete assoluta, sia per chi desidera spazi per lavorare o ricevere amici — e perché no, per chi sogna di dare nuova vita a quella cucina con un progetto di home restaurant.

Non lasciatevi sfuggire questa occasione irripetibile.

Contattateci oggi stesso per fissare un appuntamento e scoprire di persona il fascino di questa dimora a Montefelcino.