Appartamento in vendita a Rimini - Via Gerardo Mercatore, 31, 85 mq

A volte è un dettaglio a decidere: qui il dettaglio è il secondo bagno.

Questo trilocale di 85 m² al terzo piano di Residenza Katherine, in Via Gerardo Mercatore a Rimini, ha due camere e due bagni. Sembra poco, finché non ci vivi: significa non fare la fila la mattina, avere un bagno per gli ospiti, poter lavorare da casa senza che la vita degli altri si fermi. Chi ha avuto un solo bagno sa esattamente di cosa parliamo.

La zona giorno con soggiorno e angolo cottura si apre su una loggia coperta, lo spazio esterno che si usa davvero anche quando piove o batte il sole, e c'è in più un balcone.

UNA POSSIBILITÀ IN PIÙ, MA SOLO PER ORA Al terzo piano la configurazione non è ancora chiusa. Questo appartamento può restare una casa da 85 m², oppure può essere unito a quello accanto e diventare un'unica abitazione di circa 157 m² a [omissis] più IVA. Le due unità separate ne costerebbero 618.000: unirle non comporta praticamente alcun sovrapprezzo. È possibile solo finché gli impianti del piano non vengono eseguiti. Dopo, la scelta si congela. Se ti interessa una casa grande e nuova a Rimini, questo è il momento per parlarne.

E finché il cantiere è aperto puoi scegliere pavimenti, rivestimenti e sanitari dal capitolato.

QUANTO CONSUMA DAVVERO Classe A4 di progetto, con indice di prestazione energetica non rinnovabile pari a 0,30 kWh/m² anno ed emissioni di CO2 pari a zero. Edificio senza gas, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, ventilazione meccanica controllata, fotovoltaico dedicato. Due bagni e due camere che costano in bolletta meno di un bilocale degli anni Ottanta.

I DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA Anche qui la palazzina conta solo sette unità: poche spese condominiali, poche assemblee, pochi vicini da conoscere. Le pareti tra un appartamento e l'altro sono pensate per isolare bene anche dal rumore, un valore in più quando in casa si è in più persone. Il tuo impianto fotovoltaico è dimensionato per produrre da solo circa quanto consuma in un anno una famiglia media, e la ventilazione meccanica rinnova e filtra l'aria di continuo. Sono inclusi porta blindata, videocitofono, tapparelle motorizzate ovunque e un termoarredo in ciascuno dei due bagni. È già predisposto per l'aria condizionata, quando vorrai installarla. Ci sono altri dettagli interessanti da sapere: chiamaci o scrivici, ne parliamo con piacere.

UN ACQUISTO GARANTITO Ogni somma che versi prima del rogito è protetta da una fideiussione bancaria. Il cantiere, dal canto suo, è assicurato dall'inizio alla fine dei lavori. Due garanzie già incluse, senza che tu debba fare nulla.

SISMABONUS ACQUISTI: FINO A [omissis] DI DETRAZIONE Firmando il rogito entro il 2026, chi acquista come prima casa ottiene una detrazione fiscale del 50% del prezzo, fino a un massimo di [omissis], in 10 quote annuali. Per chi acquista come seconda casa la percentuale è del 36%, fino a [omissis]. Dal 2027, con la normativa oggi in vigore, le percentuali scendono al 36% prima casa e al 30% seconda casa: un buon motivo per non rimandare la firma.

DOVE SI TROVA Zona residenziale e ben servita, con supermercato, scuola e farmacia nelle vicinanze e il Parco Marecchia poco distante. Centro storico, stazione e ospedale comodi in auto; il mare dista circa 9 minuti.

IN SINTESI Prezzo [omissis], IVA esclusa (4% se prima casa, 10% negli altri casi). Consegna prevista: giugno 2027. Pertinenze acquistabili a parte, IVA esclusa: garage da 39.000 a [omissis], posto auto scoperto [omissis], cantina/ripostiglio al piano terra [omissis]. Il garage ha basculante motorizzato; garage e posto auto hanno inoltre la predisposizione per la ricarica dell'auto elettrica. Il deposito bici condominiale è incluso. 85,07 m² commerciali - 2 camere - 2 bagni - loggia coperta - 1 balcone - ascensore - fibra ottica - fotovoltaico - riscaldamento a pavimento - no gas - Classe A4 di progetto (EPgl,nren 0,30 kWh/m² anno).

Scrivici o chiamaci per ricevere il Dossier completo di questo appartamento e per fissare una visita in cantiere.