Appartamento in vendita a Rimini - Via Gerardo Mercatore, 31, 105 mq

Quando una casa deve accogliere una famiglia, lo spazio non è un dettaglio.

Questo quadrilocale di 104,93 m² al secondo piano di Residenza Katherine, in Via Gerardo Mercatore a Rimini, ha tre vere camere da letto, due bagni e una zona giorno di quasi 25 m². Non una camera trasformata in studio all'occorrenza: tre stanze progettate per essere usate davvero. All'esterno due balconi e una loggia coperta, quindi più di un solo spazio all'aperto.

È l'unità più grande ancora disponibile nella residenza, e nella zona un nuovo da 105 m² con questa distribuzione non è un prodotto che si trova spesso.

Il cantiere è ancora in corso: puoi scegliere pavimenti, rivestimenti e sanitari dal capitolato e arrivare alla consegna con una casa che senti già tua.

QUANTO CONSUMA DAVVERO Classe A4 di progetto, con indice di prestazione energetica non rinnovabile pari a 0,30 kWh/m² anno ed emissioni di CO2 pari a zero. L'edificio è senza gas: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, ventilazione meccanica controllata, fotovoltaico dedicato. Su una casa di 105 m² la differenza in bolletta rispetto a un usato tradizionale è la voce che pesa di più nel bilancio di una famiglia.

I DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA Su una casa così grande, i piccoli accorgimenti si sentono ancora di più. La palazzina ha solo sette unità: poche spese condominiali, poche assemblee. Le pareti tra un appartamento e l'altro sono costruite per isolare bene anche dal rumore, così tre camere vere restano davvero tranquille. Il tuo impianto fotovoltaico è dimensionato per produrre da solo circa quanto consuma in un anno una famiglia media, e la ventilazione meccanica rinnova e filtra l'aria di continuo, anche con filtri anti-polline se ti interessano. Sono inclusi porta blindata, videocitofono, tapparelle motorizzate ovunque e termoarredo in entrambi i bagni. C'è già la predisposizione per l'aria condizionata, quando deciderai di installarla.

UN ACQUISTO GARANTITO Ogni somma che versi prima del rogito è protetta da una fideiussione bancaria. Il cantiere, dal canto suo, è assicurato dall'inizio alla fine dei lavori. Due garanzie già incluse, senza che tu debba fare nulla.

SISMABONUS ACQUISTI: FINO A [omissis] DI DETRAZIONE Firmando il rogito entro il 2026, chi acquista come prima casa ottiene una detrazione fiscale del 50% del prezzo, fino a un massimo di [omissis], in 10 quote annuali. Per chi acquista come seconda casa la percentuale è del 36%, fino a [omissis]. Dal 2027, con la normativa oggi in vigore, le percentuali scendono al 36% prima casa e al 30% seconda casa: un buon motivo per non rimandare la firma.

DOVE SI TROVA Zona residenziale servita, con supermercato, scuola e farmacia nelle vicinanze e il Parco Marecchia poco distante. Centro storico, stazione e ospedale sono comodi in auto, il mare è a circa 9 minuti. Una casa pensata per chi vuole più spazio oggi e nessuna necessità di cambiare domani.

IN SINTESI Prezzo [omissis], IVA esclusa (4% se prima casa, 10% negli altri casi). Consegna prevista: giugno 2027. Pertinenze acquistabili a parte, IVA esclusa: garage da 39.000 a [omissis], posto auto scoperto [omissis], cantina/ripostiglio al piano terra [omissis]. Il garage ha basculante motorizzato; garage e posto auto hanno inoltre la predisposizione per la ricarica dell'auto elettrica. Il deposito bici condominiale è incluso. 104,93 m² commerciali - 3 camere - 2 bagni - 2 balconi - loggia coperta - ascensore - fibra ottica - fotovoltaico - riscaldamento a pavimento - no gas - Classe A4 di progetto (EPgl,nren 0,30 kWh/m² anno).

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