Villa in vendita a Grottaferrata - Via Castel De Paolis, 500 mq

L'architettura

Le ville realizzate nei Castelli Romani negli anni '90 presentano un'architettura che unisce il residuo eclettico del lusso degli anni '80 a un nuovo rigore formale e a un forte legame con il territorio vulcanico e paesaggistico locale. La caratteristiche architettoniche principali di questa villa e più in generale delle ville dell'epoca: l'uso della pietra locale, le strutture complesse con tetti a più falde in tegole o coppi tradizionali, il laterizio a vista e gli intonaci caldi, gli spazi interni fluidi tipo il soggiorno a doppia altezza con ballatoio a vista, camino centrale in muratura o pietra come fulcro del living ma soprattutto un dialogo diretto tra interno ed esterno tramite ampie portefinestre che danno sul parco / girdino perimetrali recintati.

La posizione, la villa, il parco

Posizione

Si trova a ridosso di uno dei colli che caratterizzano la zona dei Castelli Romani, nello specifico si trova tra Grottaferrata e Marino, in posizione assolata e dominante, con l'affaccio sui tetti di Roma e addirittura con vista sul mare che è ben visibile nei giorni di scarsa foschia.

La villa

E' un esemplare delle cosiddette "Ville di Belvedere" o "di dorsale", caratteristiche ed esclusive per essere posizionate sui crinali montuosi orientati verso Roma o verso il mare. Il loro elemento catalogante è la presenza di terrazze e grandi vetrate panoramiche. La nostra, difatti, incarna perfettamente questa tipologia.

Piano seminterrato

Con ingresso dal giardino, troviamo un salone-pranzo doppio, una cucina veramente abitabile, uno studio (utilizzabile come camera viste le dimensioni), un bagno, una camera da letto, una ampia sala hobby, una zona ripostiglio / centrale termica di circa mq 40 utilizzabile per ogni destinazione, una dispensa/cantina adiacente la cucina. Completano questo piano il garage e la cantina.

Piano rialzato

Circondato da lastrico e porticato di oltre mq 150, è composto da sala da pranzo, cucina, soggiorno, due camere e bagno. Quasi tutte le stanze hanno accesso al giardino/parco.

Piano primo

Composto da due ampie camere con armadi a muro e bagno.

Utenze

Tutte disponibili, tutte regolarmente allacciate, tutte regolarmente funzionanti.
Impianto allarme con sorveglianza con telecamere (Videosorveglianza).
La casa dispone inoltre di un doppio ingresso con cancello automatico.
Gas con bombolone Gpl.
Pozzo
Possibilità di far l'allaccio dell'acqua alla condotta comunale.
Il giardino è completo di irrigazione.

Infrastrutture e servizi

Grottaferrata, al pari di Frascati - Marino - Rocca di Papa - Ariccia - Castel Gandolfi, è una delle località più belle, ricercate e prestigiose dei Castelli Romani. Il centro abitato, che dista 2 km, è servito di ogni attività, struttura ed infrastruttura.
Distanza dalla Stazione ferroviaria 2 km
Distanza da Roma, 50 km
Distanza da Fiumicino, 20 km
Distanza dal mare (Ostia), 45 km

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI

abitazione mq 400 ca + garage mq 55 ca + parco mq 2500 ca

IMPORTANTE:
LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA