Villa in vendita a Guidonia Montecelio - Via Tito Livio, 26, 470 mq

La VIVE.MT.IMMOBILIARE S.r.l. propone in vendita una prestigiosa villa unifamiliare di circa 300 mq, distribuita su tre livelli di circa 100 mq ciascuno, recentemente e finemente ristrutturata, inserita in un contesto esclusivo e circondata da circa 1.700 mq di giardino terrazzato.

PIANO TERRA – ELEGANZA E GRANDI SPAZI
Il piano terra ospita una raffinata e luminosa zona giorno composta da:
ingresso;
bagno di servizio;
ampio salone di circa 45 mq con importante termocamino da 35 kW;
cucina abitabile di circa 40 mq con isola centrale;
balcone con affaccio sul giardino privato e sulla piscina.
Il salone e la cucina sono separati da una elegante porta a scrigno a doppia anta, larga quasi due metri, con vetri decorati in rilievo.
Il piano è impreziosito da pavimenti e rivestimenti in marmo statuario bianco con venature grigie, utilizzato anche per la scala che conduce alla zona notte.
Le finestre e le porte sono in legno massello, dotate di scuri in legno e di inferriate artigianali.

PRIMO PIANO – ZONA NOTTE
La zona notte è composta da:
camera padronale di circa 30 mq, molto luminosa, con bagno privato, pavimento in marmo, doccia e ampia finestra panoramica;
seconda camera matrimoniale di circa 25 mq, anch'essa luminosa e dotata di finestra panoramica;
due camerette di circa 15 mq ciascuna;
secondo bagno con pavimento e rivestimenti in marmo;
comodo ripostiglio, direttamente accessibile da una delle camerette e utilizzabile come armadio a muro.
L'intero piano notte è pavimentato in pregiato parquet di teak.

Anche a questo livello sono presenti infissi e porte in legno massello, scuri in legno e inferriate artigianali.

PIANO SEMINTERRATO – AMBIENTE INDIPENDENTE
Al piano seminterrato, separato dall'abitazione principale e dotato di ingresso indipendente, troviamo un ulteriore appartamento/ambiente recentemente rinnovato, particolarmente versatile e ideale come spazio conviviale, studio, sala hobby o area dedicata all'ospitalità.

La superficie è organizzata in:
grande sala con angolo bar;
due stanze, una delle quali adibita a ufficio;
zona biliardo;
bagno privato con doccia emozionale doppia e cascata;
elegante zona bar e piano di lavoro rivestito in mosaico di marmo con alzatina in legno massiccio.
Gli ambienti sono stati finemente decorati e il piano è stato recentemente rinnovato anche negli infissi, realizzati in PVC di ultima generazione con apertura ad anta e ribalta.

E' possibile realizzare una scala interna di collegamento tra il piano terra e il piano seminterrato, creando così una maggiore continuità tra gli ambienti della villa.

PISCINA E SPAZIO ESTERNO
Uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà è la splendida piscina di circa 45.000 litri, situata di fronte al piano seminterrato.
La piscina è composta da due vasche comunicanti con effetto cascata: vasca principale con profondità da circa 1,50 a 1,90 metri, dotata di ingresso a gradoni; seconda vasca interamente dedicata all'idromassaggio, con sei zone, effetto cascata e pareti rivestite in lastre di marmo.

La villa è immersa in circa 1.700 mq di giardini terrazzati, curati e organizzati con prato sintetico, siepi, fiori, numerose piante e aiuole di pregio, progettate da professionisti del settore.
L'intera area verde è dotata di impianto di irrigazione automatica.
All'interno della proprietà è inoltre presente un autentico forno a legna indipendente di circa 15 mq, ideale per momenti conviviali e cene all'aperto.

FINITURE E CARATTERISTICHE ESTERNE
Parte della villa è rivestita in pietra naturale di Courmayeur, elemento che conferisce alla proprietà un aspetto elegante e ricercato, contribuendo inoltre all'isolamento termico dell'edificio.
L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatizzato e dispone di un garage coperto, in grado di ospitare comodamente due automobili e un motociclo. Completano la proprietà un locale forno e una centrale termica.

TECNOLOGIA, SICUREZZA ED EFFICIENZA ENERGETICA
La villa presenta una dotazione impiantistica di assoluto rilievo: classe energetica A4; cappotto termico; termocamino da 35 kW per il riscaldamento dell'intera abitazione; climatizzazione idronica con pompa di calore Bosch di ultima generazione; gestione autonoma della temperatura su ogni piano tramite cronotermostati ed elettrovalvole; impianto di allarme Verisure con sensori e protezione perimetrale; impianto di videosorveglianza Hikvision con 7 telecamere a visione notturna, espandibile; doppio impianto fotovoltaico disposto sulle due falde del tetto, per complessivi 18 kW; sistema di accumulo al litio con capacità complessiva di 44,8 kWh.
L'impianto fotovoltaico, installato nel 2015 e recentemente rinnovato e ampliato, consente di soddisfare ampiamente il fabbisogno energetico

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