Villa in vendita a Città di Castello, 650 mq

LEONARDI IMMOBILIARE: Nel cuore della Valtiberina Umbra, in una delle zone residenziali più tranquille e prestigiose di Città di Castello, proponiamo una rara villa urbana contemporanea di circa 600 mq, completamente indipendente, circondata da un parco privato di circa 2.500 mq.

Una proprietà di grande fascino, progettata e realizzata da due architetti che ne hanno curato personalmente ogni dettaglio, con materiali di pregio, elevata qualità costruttiva e struttura in cemento armato secondo criteri antisismici.

La villa si sviluppa su tre livelli e offre una straordinaria flessibilità d'uso.

Al piano terra troviamo un appartamento indipendente di oltre 160 mq, con doppio living, cucina abitabile, due camere e due bagni, oltre a laboratorio, cantina per vini e garage.

Il primo piano ospita la residenza padronale, caratterizzata da un magnifico living di grandi dimensioni e da una luminosità naturale eccezionale, cucina abitabile, tre camere e tre bagni.

Il livello superiore comprende un ampio studio, due camere, due bagni e una splendida terrazza a vasca, con possibilità di realizzare un'area wellness privata con idromassaggio.

All'esterno, 2.500 mq di giardino completamente recintato e videosorvegliato, due accessi carrabili e la possibilità di realizzare una piscina 5 × 10 metri.
POSIZIONE ECCEZIONALE
A pochi minuti dal centro storico e dai principali monumenti della città, tra cui Duomo e Palazzo Vitelli, e vicino alle Terme di Fontecchio.

La vicinanza alla E45 rende facilmente raggiungibili le principali città d'arte dell'Umbria, della Toscana e delle Marche, oltre alla costa adriatica.
UNA PROPRIETÀ, MOLTI PROGETTI
La villa è ideale come prestigiosa residenza privata, anche per più nuclei familiari, ma presenta importanti potenzialità come boutique hotel di charme o struttura ricettiva di alto livello.

La metratura, la distribuzione interna e gli accessi indipendenti consentono inoltre interessanti possibilità di frazionamento e realizzazione di più residenze di pregio.

Gli attuali proprietari, gli stessi architetti che hanno progettato e costruito la villa, sono disponibili a mettere la propria esperienza a disposizione dell'acquirente per eventuali modifiche, personalizzazioni e progetti di valorizzazione.

Una proprietà rara per posizione, architettura, dimensioni e potenzialità.

600 mq di residenza · 2.500 mq di parco · 3 livelli · 2 accessi carrabili · possibilità piscina · elevata privacy · molteplici possibilità di utilizzo.

Già frazionata in 2 unità catastali indipendenti – vivibile come unica residenza o ideale per attività ricettiva

Una dimora contemporanea pensata per chi non cerca semplicemente una casa, ma un progetto abitativo unico nel cuore dell'Italia.

www.leonardiimmobiliare.it
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Restiamo a vostra disposizione per qualsiasi informazione, chiarimento e/o per organizzare sopralluoghi dell'immobile sopra descritto.

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